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房地产是短期看政策中期看:怎么理解房地产短期看金融,中期看土地,长期看

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房地产是短期看政策中期看:怎么理解房地产短期看金融,中期看土地,长期看

怎么理解房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口

楼主您好!2113中国经济处在L型的一横,“5261新周期”是对未来一两年国内4102宏观经济大的1653判断。今年货币政策方向肯定偏紧,又不会大幅收紧;人民币不存在大幅贬值压力。 房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,应当尽快建立长效机制。长效机制核心有两个,供地和房产税。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

重庆房产投资接下来的趋势是什么?

对于房价,大家一直有一个2113共识,那就是“短期看政策5261,中期4102看土地,长期看人口”。1653无论是土地还是人口,还是货币等等,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。在中国,大力发展的前提就是完善解决供需问题。重庆供需矛盾已经不大,虽然人口也在增长,但中低收入者构比大,让大家一直不看好重庆。但是也正是这些原因让房价还处于价值洼地,在目前各类政策环境下,短期大幅涨是不大可能,但是长期绝对看好,未来成为第一大经济体还是很有希望,未来重庆房价可能是靠全国来支撑。一.在2018年,重庆仍然会保持稳定小幅上涨的态势从长期来看,由于我国人口基数大,以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市,重庆的住房需求还有膨胀空间;从中期来看,重庆的土地供应肯定是逐步缩减的,受限与各区总体规划,以及重庆本身的体量和地势限制,未来重庆土地供应会继续下降;从短期来看,目前重庆的调控政策已经可以说是“多”,全国房产调控也逐步定为长效机制,但是高压之下,重庆房价仍然保持小幅上涨,不得不说是需求端发力;从重庆人口系数来看,重庆3000多万人口基数,相当于一个省,都往主城涌,还不包括外来人口基数,这些涌进者都是未来房产的需求者。虽然房产调控已经纳入某会报告,要维持房价稳定,但是“稳定”一定是房价稳定上涨,而不是稳定下降。二.2018年对于重庆房产投资我们应该怎么样合理布局呢1、因为货币超发,经济结构不确定因素大,以及中国持续唯GDP的发展模式,所以现阶段和可以预期的未来,商品房作为少数兼具商品和投资品属性的优质资产,价格会持续上涨。 2、一线和二线城市会持续上涨,但一线得益于优质人口、产业调整和海量资本的持续流入,上涨更具主动性,二线需要资金和人口双预期,所以在前后两轮上涨之间会有一个明显的回调,三四线城市呈现波浪形趋势,价格勉强跑赢CPI和货币贬值速度。 3、在二线城市,优质地段的房价不会有很大的回调,但偏远地段的房价回调会比较明显,一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞等(开发商说辞是限价)说到这里,相信大家都应该明确自己的投资方向了。三.重庆投资房子,只要踩对了节奏和地段,不会有太大的风险。 1、在重庆投资,尽量买商圈附近3公里以内的楼盘。商圈附近的好出租,其次增值空间大,当然以后拆迁也赔得多些。 2、自住工薪可以这样参考选择,一是离单位近的(夫妻双方谁工作稳定些就离谁近),二是要便于照料老人和带小孩,最好是和父母买在相邻的小区。成熟的社区配套方便,商业学校医院菜场饭店齐全,生活过得滋润,待客也有地方走动。 3、自住富裕家庭,选择别墅,这个没有固定推荐,哪里喜欢买哪里。4.、老破大/老破小,核心区域该类物业因为拆迁成本高,环境脏乱,短期投资回报率差,建议投资者可以暂时回避之,毕竟重庆市场还未像上海、北京老破那么吃香,民宿市场也还需要很长时间,当然资金充裕可以囤一点等

如何理解“长期看供给,短期看需求”

这是来研究国民收入时2113,如果研究短期5261国民收入的经济波动4102自,因为短期内供给是难以变化1653的,需求变化,所以bai短期就从需求的角度,通过需求的变化进而研究短期国民收入的波动情况。同理du,如果研究长期国民收入,则通过zhi供给的变化,研究国民经济的长期变化。总供给是宏观经济中所有产品的总供给,它受到潜在国内生产总值的限制。而潜在国内生产总值的定义是,当所有的资源或人力都被充分运用或就业时,社会所能生产的东西。如果社会有能力生产的东西发生变化,总供给就会移动。总供给移动的两个主要原因是大量企业的技术发展以及生产条件发生剧烈改变。总需求是指整个社会对各种产品的需求,我们可以把总需求定义为五个要素构成,我们用它们来决定国内生产总值,它们就是消费+投资+政府支出+出口-进口。对整体经济来说,总供给量必须等于总需求量。但关于这些因素如何互动,各家有不同的观点,其中一个理论认为总供给驱动总需求,另一派则认为恰好相反。萨伊定律,主张供给创造其自身的需求。该理论指出,每当商品或服务生产和销售时,表示某人赚到了钱,无论他是生产商品的厂商,还是生产链上的供货商。基于这个理由,宏观经济意义上的供应价值,必定在社会某处创造了等值的收入及需求。支持萨伊定律的现代经济学家,称为新古典学派的经济学家。萨伊定律及新古典学派经济学家面临的主要挑战是经济衰退。相对于萨伊定律,另一个理论是凯恩斯法则,主张需求创造其自身的供给。凯恩斯认为,经济大萧条以及很多一般性的经济衰退,不是由潜在供给(例如劳动力、实物资本和技术)下降引起的。相反,经济衰退是因为整个社会缺乏需求,以导致厂商没有足够的生产动力。因此凯恩斯认为更大的总需求才能让社会摆脱经济衰退。凯恩斯法则面临的挑战是,社会在任何时间点能生产的商品数量确实面临限制,这取决于劳动力数量、实物资本、可获取的技术,以及结合这些生产因素的市场结构与经济制度,而这些限制也不会仅因为政府想增加总需求而消失。在看重总供给的萨伊定律和看重总需求的凯恩斯法则之间,有一个看似可行的、务实的折中方案:凯恩斯理论强调总需求的重要性,它和短期政策更有关联;而新古典经济理论强调总供给的重要性,对长期经济更重要。在现实世界里,经济增长不是理所当然的,总供给与总需求也不会彼此协调,因此经济增长有快也有慢,还有衰退、失业、通胀以及贸易失衡等种种状况。因此,宏观经济学在政策实施上极具挑战性。扩展资料:供给经济学的研究对象(一)有效供给理论的已有研究成果及其存在的主要问题  主要是从经济学说史角度对有效供给理论进行历史回顾。通过对国内、外理论界对供给问题的已有研究成果的评介。一方面,旨在通过吸引和借鉴前人的思想和成果,为我们今后的研究储备前进所需要的养料;另一方面,通过回顾,我们还可以发现前人尚未深入的某些领域和问题,从而为我们今后的研究确立主攻方向和目标。(二)有效供给的生成机理及其运行地位  首先,应对有效供给的定义进行重新界定,提出可持续型供给观;其次,还应对有效供给的形成条件进行分析;最后,应对有效供给在市场供求中的基础性地位进行界定并进行详尽的论证。(三)中国供给经济的制度变迁分析  主要从制度变迁角度,对新中国成立以来的有效供给问题的历史演进进行分析。首先,应对制度变迁的定义、类型、变动轨迹及其形成机理等基本原理进行分析;然后分别对中国改革开放前、后的供给变迁的绩效进行分析,并重点对中国近几年来供给调控政策进行回顾与反思。(四)中国目前的供给状况及其对经济运行态势的影响  主要是对中国目前供给现状的表象、实质及基本特征进分析;在此基础上对中国目前供给经济状况的性质进行归判;并进一步对中国目前经济运行态势的症因进行探索。(五)中国目前有效供给不足的实证分析  比如以房地产市场、汽车市场为例,对中国目前有效供给不足运行进行实证分析。参考资料来源:百度百科-供给经济学参考资料来源:百度百科-凯恩斯主义
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