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海南白沙县二手房转让:海南二手房过户手续流程有哪些

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海南白沙县二手房转让:海南二手房过户手续流程有哪些

海南二手房过户手续流程有哪些

海南二手房过户手续流2113程:1、签约5261。签约是指卖方夫4102妻双方和买入方同时到房屋产权监理1653部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;  4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。扩展资料房产过户注意事项1、购买不能过户的房子是有风险的,因为买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权,意味着花了钱只能在这里住,没有房子的产权。2、没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,购房记得做资金,规避购房风险,全面保护房款安全。3、在我国不能过户的房子是指:利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;土权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋;4、土地或房屋未解除抵押的,开发商未交纳相关税费的,土地、房屋被有关部门司法查封的房子,这些都是不能过户的,如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。不能上市交易的二手房1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。8、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。10、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。参考资料百度百科-房产过户

我在海南买一套二手房,当时卖方是满五年唯一,现在未满两年我又想卖,过户需交多少税?

住房过户,需要2113缴纳评估费用是住房评估5261价格的千分之41026,依据住房评估价格,缴1653纳契税,规定家庭首套买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%二套房买入前提,90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%手续费几百元,印花税万分之5,满2年住房,过户免增值税5%,满五唯一住房,过户再免个税1%

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13687500655二手房热线问的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况,因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解咨询。。。
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