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江门市新会区楼市:新会属于哪个市的

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江门市新会区楼市:新会属于哪个市的

新会属于哪个市的

新会,古2113称冈州。江门市下属辖区,江门市最大的5261经济开发4102区,江门市GDP龙头辖区。前身为1653新会市,1992年降级为县区。新会区总面积约1355平方千米,总人口约75万(已登记在册人数)。自然气候:亚热带季风气候交通枢纽:城轨新会站,广珠铁路新会站,新台高速,京港澳高速(江门支线),西部沿海高速,中江高速,江肇高速,江湛高铁等。著名旅游景点:崖门大桥,崖门古战场,梁启超故居,圭峰山森林公园,古兜温泉度假区,新会学宫,新会博物馆,新会一中古建筑群,银洲湖湿地生态公园,小鸟天堂。高等院校:无。中等教育:新会第一中学(国家级示范性普通中学),广雅中学新会分校,尚雅中学,新会东方红中学,新会实验中学,新会华侨中学,会城华侨中学等。当地名人:新会当地名人数量太多,因此只列举10个最著名的作为代表。梁启超。中国近代著名政治家,思想家,百日维新发动者。崔世安。澳门特别行政区行政长官。梁思礼。梁启超之子,中国科学院院士,中国火箭控制系统专家,中国导弹控制系统专家。梁思成。梁启超之子,中国建筑学家,中华人民共和国国徽设计者,中国人民英雄纪念碑总设计师。梁思永。梁启超之子,中国历史学家。殷墟遗址,龙山遗址发掘者。周润发。祖籍新会,中国香港著名影视演员。刘德华。祖籍新会,中国香港著名影视演员。谭咏麟。祖籍新会,中国香港著名歌手,演员。李克勤。祖籍新会,中国香港著名歌手,演员。王坚。中国人民解放军空军飞行员,中国第一代女性飞行员。

新会楼价会跌吧!?

广州楼市成交锐减21134成 90平以下新房均价5673元 广州市5261国土房管局昨日公布4102了2008年1月广州市10区房地产市场分析1653报告。10区房屋交易登记11994宗,同比减少37.2%,交易登记面积120.88万平方米,同比减少41.3%。全市10区一手住宅交易登记均价为9766元/平方米,跌破10000元/平方米整数关口,与2007年1月同比增长36.8%,与2007年12月同期环比下降7.7%。其中全市(除南沙区、萝岗区外)90平方米以下普通一手住宅交易登记均价为5673.89元/平方米。二手住宅交易登记均价为4576元/平方米,同比增长34.3%,环比上升8.0%。 海珠楼价下降3394元/平方米 1月份,越秀、荔湾、天河、黄埔、花都、南沙房价均有不同程度的上升。房价下降幅度最大的为萝岗区,从去年12月份的19929元/平方米下降至5270元/平方米,下降幅度达14659元/平方米。不过从成交量看,萝岗区的大幅降价主要是因为高档别墅的断档造成的。其次为海珠区,每平方米从13921元下降至10572元,下降3394元,下降的幅度达到了24.3%。 另外下降的两个区为白云区和番禺区,分别下降了915元/平方米和870元/平方米。 2008年1月广州市10区批准预售的商品房项目共42个,批准预售商品房6741套,批准可预售商品房面积为80.86万平方米。10区房屋交易登记11994宗,同比减少37.2%,交易登记面积120.88万平方米,同比减少41.3%。其中,1月全市10区新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米,同比2007年1月下降53.6%。在10个区当中,越秀、天河、白云、番禺、花都、萝岗6个区的交易量出现了下降。其中,萝岗区的成交量最小,只有0.02万平方米;天河区跌5.27万平方米,下降幅度最大。荔湾、海珠两个老城区则出现了较大幅度的上升:荔湾区升1.44万平方米,海珠区升2.32万平方米。 二手房成交量也大幅下降 与2007年12月二手房、二手住宅交易登记面积水平大幅超过一手房、一手住宅的情况相同,2008年1月,全市10区二手交易登记总数和面积再次超过一手,其中二手交易总数为6483宗,一手不过是5511宗。二手房交易登记面积占房屋交易登记总面积的52.7%,二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的57.8%。 不过,今年1月二手房交易登记面积同比去年1月减少28.5%。与去年12月份相比也大幅下降,各区除了花都略为持平外,其他9个区的二手住宅交易量全线下跌,其中,海珠、天河、番禺的二手房交易量下降最大,分别达到4.4万、3.2万和5.77万平方米。(广州日报 记者蒋悦飞) 偶是极度不看好现在的楼市的! 本人前段时间看过楼 坚美园,3500-3700 凯旋城,4200以上 雁山不用说了12000-17000 一个个楼价之高就不用说了 (反而碧桂圆跌了点,3000左右) 鹤山的老百姓有几个买的起? 本想去凑凑热闹 不想去了各个售楼部全部都冷冷清清 门可落鸟啊! 看楼人数基本为0 好事呀!! 说明咱老百姓不是那么容易被忽悠的 大家用脚投票了 所以本人极度看好鹤山楼价在可预期的1-2年内回到2004年的水平 如果全体市民集体抵制 晚结几年婚吧 共同熬过这一两年不买楼 哈哈 那就有开发商的好看了 政策调控、银根缩紧、资金紧张 …… 会要了这帮嗜血如命的开发商老命 15楼 茶余饭后 发表于:2008-3-8 12:43:00 "负翁"梦断东莞 房价大跌累及银行按揭 2008-03-08 01:21:52 来源: 21世纪经济报道(广州) 3月4日,东莞市莞城区运河东二路田禾塞纳河畔售楼处。39岁的李俊华在争相前来看房的人潮中,神情显得与众不同——紧缩眉头,时而扼腕叹息。 "没想到东莞楼市下跌如此之大。"李俊华住在深圳,听说最近东莞房价跳水厉害,又赶过来看看楼市行情。 最令他担心的还是已经在东莞购买的6套房子,这些房都是去年购买的。"本想东莞楼市还在持续走高,等等再出手,没想到现在一下子就跌了三成四,想出手都难呀。"李俊华叹息道:"没想到一夜之间成了楼市'负翁'。现在,我连银行的按揭都还不上了。" 与李俊华一同看房的还有银行的工作人员。该人士称:"我们已经感觉到了按揭风险在上升。一旦炒房客还不上款,就迅速采取查收措施。"而在深圳,类似李俊华的投资客不在少数。 一夜变楼市"负翁" 万科运河东一号。这座东莞楼市的城区主力楼盘在顷刻间引发了始料未及的鲇鱼效应。 2月29日,万科运河东一号推出一栋96套的"建行东莞分行团购价"单位,在原有基础上7折跳水。此价格与去年9月推出的精装房均价7800元相比,降幅达20%。 连日来,在万科的示范效应下,光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起,均价5500元/平方米左右的"特价房"或新组团,同比去年10月份的均价,降幅也在20%左右。 不仅如此,相同的时间里,就在东莞东城区,甚至有楼盘推出"现楼3980元起"的震撼价。 闻听此讯,在深圳某金融机构工作的李俊华再也坐不住了,火速开车赶到东莞。他首先来到东莞田禾塞纳河畔,这里有他的两栋房子。"去年12月,我是以均价7300元每平方米买进的。可是,昨天(3日)已经跌破6300元,缩水14%。" 在光大地产旗下的景湖春晓,还专门针对银行人员的团购推出了7折的特价房。为了应对楼市跳水,公司决定景湖春晓4日封盘,开盘日期不定。封盘让心怀侥幸心理的李俊华失望而归。 在东莞楼市走了一圈之后,李俊华发现,东莞城区降价较多的楼盘多是销售欠佳、个盘优势不明显的老盘,其中就有他的房子。李称,"我还有两套别墅房去年底就想出手的,现在也受拖累,不知何时回暖。" 对东莞房价的异动,银行更是步步紧盯。兴业、深发展、招行等三家银行的业务部门人士均对记者表示,今年加强了房贷的管理。他们认为,在贷款规模控制的政策之下,包括东莞在内的华南区,甚至是全国房价可能都不会有增幅上的异常,反而会进入一个较长时间的盘整期,不排除个别城市的楼价持续下跌。这从目前中小地产商融资的普遍困难、部分售楼中介公司的倒闭和资金严重吃紧上,已经看得十分明显。 数万月按揭成难题 驱车回深圳的路上,李俊华给自己东莞的房子算了一笔账,竟然发现自己已成了楼市"负翁"。 2007年4月,李俊华以6500元/平方米购买了景湖春晓的两套房子,每套100平米,总价款合计130万元。"银行的朋友也鼓动我买。当时深圳的房价也是在一路猛冲。我向工行东莞分行各交了三成按揭,近40万元。"李说。 到了2007年9月,景湖春晓升到7800元/平方米,2007年12月初又冲到了8800元。"等于净赚了近30万。当时房贷新政已经出台数月,但东莞房价还是一路走高。我觉得东莞房价拐点还没有到来,过了9500元我就出手。" 不过,出于对风险的考虑,李俊华去年还是卖了三处东莞的房子,又补入了其他楼盘。可是,情况说变就变。到2007年12月14日,景湖春晓的房子又突然回落到6500元。但他不肯原价卖出,决定继续等待。 但等候的结果是,今年2月28日,景湖春晓的均价下降到5800元/平方米。这意味着,仅仅是景湖春晓的两栋房子,李俊华就亏了14万元,这还不包括CPI冲高因素。 雪上加霜的是,李俊华手头的其他4套房子,也是或高或低地降了不少。"基本上都跌破了当初的购买价,总共损失了50万元。如果扣除去年在东莞楼市赚的20万元,实际损失在30万元左右。"他说。 现在一个新的难题摆在了李的面前,那就是,银行的按揭是否可以持续供应? 为了供养这6套房子,李俊华每月要交的按揭款是2.6万元。问题在于,在前两个月的股市说李没有赚到钱,春节期间回老家又有一笔大的支出。他觉得自己顶多还能维持3个月按揭。 "断供"二字已经陆续出现在一些银行的报告里。一位银行人士对记者表示,虽然目前市场没有出现大规模的断供现象,但并不排除今年会增加断供现象的可能。如果房价继续调整,一些投资客将无法承担多套房的月供支出,断供现象就会出现,部分银行已经有心理准备。
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