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房价2015年走势:2015年中国房价走势预测 房价明年会大跌吗

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房价2015年走势:2015年中国房价走势预测 房价明年会大跌吗

2015年中国房价走势预测 房价明年会大跌吗

现在房2113子的主人,不论是业主还是开发商还有政府都在5261幻想4102房地产重新火爆起来,但是没1653有不落的太阳,也没有不落的浪潮。这么简单的道理,为什么一到现实生活中,到投资或者房地产市场,很多人就不信了?总以为只有春天和夏天,就不相信冬天终将会来呢?前一段时间的房价呈微跌态势,很多人错误的认为,房价没有大跌,就不算是崩盘。是的,中国房价确实没有大跌,但房子已经卖不出去,这个行业也就停止了运转。一个行业停止运转,如同一个人停止了呼吸,虽然没有下葬,但这个人事实上已经死了。只所以不下葬,是死人的主人幻想他能死而复生。所以我比喻中国的房地产,就是死了没埋。在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下,中国楼市步入下跌的趋势难以逆转。

2015 房价 涨幅 为什么 如此之大

报告:人口2113红利终结 中国房价到顶来源5261:搜狐财经   中国持续4102享受了三十多年的“人口红利”,似乎就要告一1653段落了。  在方正证券最近的一篇报告中,易富贤与苏剑两位人口学专家指出,中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形——劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。  报告认为,中国劳动力人口(20-64岁)将从2015年后开始负增长,而且下降速度将超过日本。受此影响,中国的房价基本上也已经到顶。1日益严峻的人口趋势。图片来自方正证券 [保存到相册]   人口趋势从四个方面压制房价  报告认为,所谓刚需是由人口决定的,房价的大拐点主要决定于人口因素。  第一个因素是人口总量。  人口是决定房价长期趋势的最主要因素。方正证券预测,如果目前的人口政策不调整,中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候,房价差不多也就该到达峰值了。  第二个因素是劳动力。  新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群,不管是买房还是租房,都是需求。中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值,现在已经开始减少。随着劳动力总量的减少,刚需自然会下降,对房价构成向下的压力。  第三个因素是人口的年龄结构。  上世纪60-70年代是中国的一个生育高峰,当60后、70后进入劳动力市场的时候,对住房就构成了巨大的刚需,此后又构成了巨大的改善型需求,因此2000年到现在房价狂涨。随着60后逐渐进入老年,80 后、90后人口急剧减少,刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。方正证券认为,当90后进入劳动力市场的时候,父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房,住房需求减少已是毫无疑问。  第四个因素是城镇化。  按照官方估计,中国目前的城镇化率仅有54%左右,空间还很大,而农村人口大量进入城镇,必然产生对城镇住房的需求。  但是,方正证券认为,官方公布的城镇化率数据到底能够在多大程度上反映中国的真实城镇化情况,还无法断定,“如果你去农村看看,就会发现,中国的城镇化很可能已经接近尾声,继续城镇化的空间基本上已经没有了。”  方正证券指出,近年来中国每年都会出现的民工荒,就明白无误地表明,农村已经没有了富余劳动力,把城镇化看作推动中国房价上涨的因素,有点不太靠谱。  方正证券认为,农村现在只剩下不愿意或者没有能力城镇化的人的时候,认为中国的城镇化刚刚开始,是一个错误,“去农村实地考察一下,一切就都清清楚楚了”。  方正证券估计,中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样,人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨,人口净流出的城市房价会下跌;如果中国房价泡沫如果破裂的话,会从小城市开始,逐步向三四线城市蔓延,然后到二线城市,最后到一线城市

2015房价到底涨了多少

2015年,在支持刚需、2113改善型需求以及去库存5261的宽松政策基调下,中国楼市整体4102持续复苏。1653无论是从官方权威数据,还是从研究机构的数据来看,2015年房价均以涨势收尾,且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。国家统计局:70大中新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7%根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%,高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市,除深圳(47.5%)涨幅最大外,上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。  中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示,2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势,环比持续小幅上涨,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。中住288指数:全国一手房全年涨幅2.7%  中国城市住房(一手房)价格288指数,通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据,采用类似房屋重复交易法,计算288个地级以上城市月度价格变动趋势,在此基础上形成中国房地产288价格指数。该指数由克而瑞信息集团(CRIC(微博))、易居(博客)房地产研究院和中国房地产测评中心每月1日发布。  从中住288指数来看,2015年12月,代表全国一手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数为1109.7点,与2015年1月的1080.5点相比,上涨29.2点,全年涨幅为2.70%。    国家统计局:二手住宅价格同比综合平均涨幅7.6%  根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅为7.6%,高于上月1.4个百分点。  同比价格变动中,最高涨幅为42.6%(深圳),最低为下降8.6 %(锦州)。四个一线城市依然领涨,除深圳同比涨幅最大外,北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。其他上涨城市涨幅在0.2-6.3%之间。    中住288指数:全国二手房全年涨幅近1%  2015年12月,代表全国二手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1094.5点,与2015年1月的1084点相比,上涨10.5点,全年涨幅为0.97%。    从上图可以看出:本轮房价上涨的拐点出现在2015年5月期间,无论是一手房还是二手房,其环比涨幅均在5月由负转正,如果之前的连跌称为楼市冬天,那么5月的环比翻红似乎宣布楼市进入春天!
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