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中原地产卖房流程:做二手房交易重要步骤是什么啊

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中原地产卖房流程:做二手房交易重要步骤是什么啊

做二手房交易重要步骤是什么啊

一、登记要件 ①房屋所有权2113转移登记申请书(原件留5261存);4102 ②申请人身份证明(查验1653原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况? 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

二手房房产证过户流程如何?看完绝对秒懂

二手房过户流程21131、对交易房屋产权进行调查5261一般购房者需4102要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,1653在过户之前看好房屋产二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。3、评估房产在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。5、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。6、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税费那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。过户后多长时间能拿到房产证1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

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中原的2113新房销售还行,要不做新房5261销售,如果做二手房的话建议直接去新环境等本4102地的1653有实力的专业二手房中介机构,做二手房的没有别的,就是腿勤嘴勤,舍得下功夫,累是肯定很累的,要到处寻房源,寻客源,就像媒婆找到对家了两边磨嘴皮子,说成了就拿钱,没成什么也没有。现在的市场有些冷淡,收入不稳定,也许这个拼下来能有上万的收入,也许下个月只有几百块的底薪。因此工作压力会很大,入行要想清楚,别想着别人为什么拿那么多钱,自己就一点点,这份工作努力和运气都很重要。另外问一下二手房置业顾问和卖二手房有区别吗??应该是同一工作吧。
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