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二手房房屋评估报告:二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

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二手房房屋评估报告:二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

不一定。一、需2113要做二手房评估的情形:1、房价明显过低5261时需进行二手4102房评估价买卖双方可能会为了1653少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价,确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。二、房产评估流程:1、接受估价委托;2、明确估价基本事项;3、拟定估价作业方案;4、搜集估价所需资料;5、实地查勘估价对象;6、选定估价方法进行计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告。扩展资料:影响评估价高低的因素:1、房屋本身情况二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套,若是交通、环境、、医院、市场都好的房子,价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。2、市场因素房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。参考资料来源:百度百科—二手房评估

我买了一套二手房,全款买,需要评估报告么

全款2113不需要评估二手房买卖交易的流程如下:1、买5261卖4102双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处1653理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

关于二手房评估报告

需要 但不需要你弄2113的 中介会有他5261们合作的或者公积金合作的4102评估公司过来评估,1653评估报告会给中介和公积金管理中心也不会给你,所要知道的就是给你贷多少款,所以对你来说也可以算是不需要.公积金管理中心会对评估报告出来的评估价格和你的信用及还款能力来综合决定给你贷款多少.如果是140平以下的房子的话.一般贷款是评估价格的8成.因为二手房有折旧率,一般是现在正常价格的9成到8.5成.
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