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新楼盘买房如何交钱:买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢?

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新楼盘买房如何交钱:买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢?

买房子交房的时候还要交钱,都交些什么钱呢?

1、契2113税:非普通住宅契税按52614%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买410290平方1653米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。扩展资料:注意事项:买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照保证书承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。参考资料来源:百度百科-买房参考资料来源:百度百科-契税参考资料来源:百度百科-住房维修基金参考资料来源:百度百科-房屋所有权登记费

一般新房开盘购房流程是怎样的

新房购房流2113程:一、选房当购房者5261想要买房了,通常他需要先4102排号进行选房,选房时一般1653要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。小窍门:由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:①买卖双方当事人的基本情况;②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);③房屋价款计算;④定金;⑤签署正式买卖合同的期限。三、交定金按照规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。小窍门:实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。四、购房资质审核买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源,所需材料具体如下:1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。2、特殊人群所需资料(以北京为例):①外地户籍需提供有效期限内居住证,连续x年的社保或个税单;②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。五、签订购房合同购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。六、付首付签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付首付。小窍门:认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。注意事项:1、开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,更容易产生时间不多,选了再说的心理。2、这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。

买房交钱应该注意什么

买房注意2113事项:1小心开发商假优惠。5261节日折扣不一定真便4102宜。2识破样板间的假象。开发商1653会通过各种手段美化样板间。3做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。
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