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购买二手房带地下车位:买二手房,赠的地下室和车位用交税吗

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购买二手房带地下车位:买二手房,赠的地下室和车位用交税吗

买二手房,赠的地下室和车位用交税吗

这个要具体看购房合同的具体规定了。

有车位的房子是不是很*,现在买二手房都需要车位吧

总体上来说,车位可2113以地简单分为两5261种,一种是能办出产权证的4102,另一种是不能办出产权证的1653。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。 因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

地下车位没有产权,能买吗?

现在大家生活条件好了,基2113本上家5261家户户都买得起车,代步问题解决了新的烦4102恼又出现了,那就是有车没地方1653停。家里面有车如果不买车位,可能小区都进不了,即便进去了,绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户,购买车位是必不可少的。小区都有卖车位,但是有的车位却根本没有产权证,即便买下了,车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位,是没有产权证的,他属于全体小区业主共有,这个地方开发商无权处置,如果收钱就是违法行为,业主可以起诉。人防工程改建地下停车场,这种也是无产权的,战时归国家所有,平时是谁经营谁收益,业主最好不要购买。一旦发生纠纷,也是讨不了好的,不过这种车位在生活中很普遍,业主可以选择租赁减少自身损失。说到租赁车位,很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右,购买则是永久使用权,签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久,看看开发商有没有篡改使用年限。租赁车位还存在一个纠纷,那就是在房屋买卖过程中,买家很难知道这个车位还有多长的使用年限,如果使用年限不长,买家很容易吃亏。再买二手房的时候,如果有车位,一定要问清楚这个车位是租的还是买的,如果是租的租期还剩多久。有产权车位必定有产权证,如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明,买家就要小心了。
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