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东莞南城房产:东莞市一套房子有两个房产证的楼盘有哪些

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东莞南城房产:东莞市一套房子有两个房产证的楼盘有哪些

东莞市一套房子有两个房产证的楼盘有哪些

是这样的,现在2113国家规定开发的商品房小区5261,90平米以下的户数要占总户数的70%,你所看4102的那个楼盘应该1653是因为这个政策,就将一套大面积的房子划分为两套,虽然说没有什么风险,也没有什么问题,但是有2个问题要注意:1、如果你是按揭的话,两套房都要按揭,第二套房的按揭很难办,而且即使办了,利率也要上浮10%,首付要付到6成以上,建议一次性付款60平的那套,贷款80平的。2、现在很多地区出台了限购令,你就相当于是买了两套房,以后再买房子就很困难了,除非你们那没有实行限购令或者以后实行了又解除了。但是如果你是准备以后3——5年不买房的话应该影响不大,我们估计限购令的实效最多5年。希望能够给你点帮助,

在东莞办个房产证要多少钱和什么手续?

东莞市南城2113区按揭一手房办理房产证流程注意:本5261人非专业人员,4102以下流程是本人于2014年10月份亲自办理房产证的经历与1653事后总结,仅供参考。静下心来阅读以下资料,个人办理房产证不是难事。第一步:先找出手头现有的材料。应该有如下材料: 1.《商品房买卖合同》原件1份。 2.《**银行个人购房借款合同》(即按揭合同)原件1份。 3.“契税完税证”第四联原件1张。(如果没有,请咨询发展商) 4.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件1张。(如果没有,请咨询小区管理处) 5.业主身份证原件、复印件若干张。第二步:如业主亲自办理,直接进入第三步。如委托他人办理,则需要先办理委托公证。以下是办理委托公证步骤。 1.准备好业主、委托人身份证原件及复印件各1张。《商品房买卖合同》中有几个名字,就有几位业主。 2.准备好《商品房买卖合同》原件及复印件1份。 3.所有业主、委托人一起到东莞市公证处办理委托公证,办理细节到那里咨询便知。 4.东莞市公证处地址:南城区体育路2号鸿禧中心B座7楼(即嘉顿饼干厂对面)。电话:23661736、23661738。 5.公证费用:公证费200元/套,代书费100元/套,可以出具2份公证书。 6.建议多出具几份公证书,每份20元。因为房地产发展商1份、银行1份、南城房管所3份,起码5份。如果中间需要补办证明、资料什么的,又要回来公证书,麻烦。 7.出具公证书后,以后的流程就不需要业主的身份证原件了。 8.一个星期后可以拿到公证书。第三步:到银行申请办理资料。 1.准备业主身份证原件、复印件1张。(或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张) 2.准备《**银行个人购房借款合同》原件。 3.准备公证书1份。(如果是委托办理) 4.到按揭银行,跟工作人员说办理房产证,出具相关资料即可。 5.约两个星期后,去银行拿回《广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)》表格2张,正、反面要有银行盖公章、法人私章。 第四步:到发展商办理资料。在等待银行出具资料的同时,完成这一步。 1.准备业主身份证原件、复印件1张。(或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张) 2.准备《商品房买卖合同》原件。 3.准备公证书1份。(如果是委托办理) 4.到发展商那里,跟工作人员说办理房产证,出具相关资料,一般当场拿回所需资料。有时需要等待2、3天。 5.拿回《广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记)》表格1张,正、反面要有发展商公章、法人私章。 6.拿回《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。 7.不知道发展商在哪里,可以问小区管理处。第五步:到测绘公司办理资料。在等待银行出具资料的同时,还可以完成这一步。 1.准备《商品房买卖合同》复印件1份。 2.到发展商提供的测绘公司办理即可,测绘费用200元/套,3个工作日可取。 3.拿回《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。 4.本人去的测绘公司:乐维测绘办事点,电话:22883288,地址:距南城房管所120米。第六步:汇总房管所需要收取的资料。 1.《广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记)》表格1张。(房管所会收取原件) 2.《广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)》表格2张。(房管所会收取原件) 3.《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。(房管所会收取原件) 4.“契税完税证”第四联原件一份。(房管所会收取原件) 5.业主身份证原件及复印件2张。(或业主身份证复印件2张、委托人身份证原件及复印件2张)(房管所会收取原件) 6.登记费缴交单原件第三联1张。(第七步第3项会讲到,不着急哈)(房管所会收取原件) 7.《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。(房管所会收取原件) 8.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件、复印件各1张。(核对后房管所收取复印件) 9.《商品房买卖合同》原件1份。(核对资料,不收取) 10.《**银行个人购房借款合同》(即按揭合同)原件1份。(核对资料,不收取) 11.公证书2份。(如果是委托办理) 12.OK,就差一步了!第七步:到南城区房管所。地址:莞太路广彩路南城办事大楼二楼。电话:22988378。 1.上到二楼,直奔6号窗“图纸审核”,递交《商品房买卖合同》原件1份、《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。等待10分钟左右审核完毕,取回所递交的资料。 2.紧接着杀奔2号窗“收费”处,递交《商品房买卖合同》原件1份,然后刷银联卡,划账80元/套。注意,不收现金! 3.2号窗缴费后,会给收据,就是第六步第6项所说的登记费缴交单原件。 4.备齐第六步要求的所有资料,大步迈向3号窗“产权登记”,享受工作员妹妹带来的贴身服务吧!整个过程需时20分钟。 5.最后工作员妹妹打印1张《东莞市房屋登记申请受理单》给你拿回家,1个月后回到房管所,到7号窗领证。 6.话说南城房管所各个窗口的服务态度都不错,有问必答。注意事项:所有的资料、表格都必须在工作人员的指导下填写、签字,不要事先填写、签字。估计是填错的话不允许涂改。最后祝各位办证顺利!

东莞南城二手房现在价格多少?

二手房交易流程 (1)买方2113咨询 买卖双方建立5261信息沟通渠道,4102买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方1653提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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