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房价收入比国际标准:房价与年收入的合理比值范围是多少?

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房价收入比国际标准:房价与年收入的合理比值范围是多少?

房价与年收入的合理比值范围是多少?

一般来说普通人能够承受的平均住房面积与现房均价的乘积和平均年收入的比值在6~8之间是比较合理的,如果在8~12之间压力会很大,一旦超过12就很难承受了。

商住倒挂、房屋租售价格比、房价收入比这几个概念是什么含义?

商住倒挂简单地说就是2113,同一个地产区域,住宅5261价格比商业楼盘的价格还要4102来的高。,“房屋租售比”是1653指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前,国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算,今年上半年,全国房屋租售比已经低于1∶400,即使是租赁市场需求旺盛的北京市,房屋租售比也已达到1∶325,远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值,国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例,目前比较通行的说法认为,我国房价收入比在3-6倍之间比较合理,美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的数据显示,2007年全国房价收入比约为7.4,其中北京13.6,上海9.8。 房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。  家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多。  按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。   我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。  房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。

根据国际标准,房价收入比应当维持在多少较为合理

正确的比例是永远都不会2113达到的。 假如你是在5261大城镇生4102活的话 那么你的房1653价比例应该是你的工资的1:1.5 或者是1:2是最合理的! 如果你是在小城镇的话 那么应该是1:1 是最合理的! 比如加入在重庆的话 你的收入是平均水平1500话的 那么你的房价应该是1500~~2000左右是最合理的!但是这个是不可能而且永远不可能实现的!
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