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继承的房产再出售流程:继承的房产再出售要怎么交税?

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继承的房产再出售流程:继承的房产再出售要怎么交税?

继承的房产再出售要怎么交税?

房产2113交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方5261按国家4102规定征收一定比例的1653税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。征收方法1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税营业税的7%5、教育费附加营业税的3%6、个人所得税在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

继承房产再出售给直系亲属怎么交税

你说的继承得到2113的房子再卖掉,如5261果是以买卖方式过户给对方,4102你需要交纳房产总价(去1653除你得到继承时缴纳的税费)的20%的个人所得税!没有满五年还有总价5.5%的营业税。房产评估费(千分之六左右)。契税(90平米以下1%。买家如果还有房就是3%),印花费工本手续费(200元足够了)。建议你还是赠予你那个直系亲属吧。税费以买卖方式过户太高了!

继承房产再出售需要交多少税

继承的房产2113出售时需要承担的税费和普通买卖而来的5261房产需要承4102担的税种一样,我们国家1653还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征税。一、买方:契税1、首次购房90平米以下:总价*1%。2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%。3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。4、商业房或公司产权:总价*3%。5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。扩展资料:《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距满七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元。继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。参考资料来源:百度百科-房产继承税费
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