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怎样查二手房的原购买价格:二手房怎么查询备案价

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怎样查二手房的原购买价格:二手房怎么查询备案价

二手房怎么查询备案价

如果开发商有销售许可证,就肯定在房管局备案过,你可以凭买房合同到房管局查询。

如何查询购买的二手房,前业主是否已将户口迁出?

公民购买二手房2113以后,若需要查询自己购买的二手房的5261前业务是否已将户口迁出4102,可以直接带1653上本人身份证原件,合法手续办理购房的证件(购房合同,房产证等资料)到房产所属户籍部门进行咨询。一、法律规定,户口是以居住地址立户,同一居住地址只可以办理一个户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》(1)规定,户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。公民购买二手房以后,若需要办理落户到当地,是需要及时到二手房户籍所在地相关部门咨询户口情况,若原户主已经迁出户口公民满足当地落户要求,可以带上相关资料到户籍部门申请办理落户。二、原房产持有人房屋买卖完成以后,应该及时办理相关户口迁移流程根据《中华人民共和国户口登记条例》(2)规定,对于因为居住地变更等情况导致户口需要变更的,原户口簿户主是需要及时带上相关资料到户籍部门申请办理户口迁出的。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口;公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。三、公民若需要查询房产户口情况,可以直接到户籍部门进行查询由于房产所属户口情况,只有公安机关户籍部门才可以查询,公民若需要查询该二手房产户口情况,只可以房产持有人本人带上其身份证原件以及房产证原件等资料到户籍部门进行咨询的,明确表达想查询该房产原户口是否办理好相关户籍迁移手续就可以。若发现户口未办理迁移,新的房产证持有人应该及时跟原房产持有人沟通尽快办理相关的户口迁移流程,避免影响到新房产持有人无法落户。引用资料《中华人民共和国户口登记条例》第五、六条.《中华人民共和国户口登记条例》第十条.

如何查询二手房价格走势

可以关注房产交易中心。2113二手房交5261易十大注意事项:一、房屋产权是否4102明晰1653有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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