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南京2014年房价是多少:2007年南京房价是多少啊

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南京2014年房价是多少:2007年南京房价是多少啊

2007年南京房价是多少啊

纵观2006年南京房产市2113场,热销的楼5261盘比比皆是,岁末楼市的成交量更4102是势头强劲。11月底,南京网尚房地1653产研究机构发布“2007-2008南京市住宅需求趋势预测”的研究报告。这份抽样调查选取了4924名近三年内打算购房的潜在购房者作为样本,结果显示,近七成人认为未来两三年内房价仍将上涨。在这样的心理预期下,有超过七成人考虑会在一年内买房。这个调查结果,似乎揭开了近期楼市持续火爆的“秘密”。  那么,2007年南京楼市的整体走势到底如何?房价会不会持续上扬……12月13日,由扬子楼市主办的 “2006南京地产总评榜”召开了第三场职业经理人沙龙,十位业内精英畅所欲言,南京垠坤地产经纪有限公司副总经理汤威担任主持。与会嘉宾就“2007,南京楼市走势预测”的话题展开讨论。会后,十位业内精英还共同提名产生了“2006南京地产总评榜”第三批候选名单。  房价:可能仍然会上涨  上涨幅度估计在8%-10%  新城置业总经理助理罗荣  从全国范围来讲,影响房地产走势主要有四个因素:价格、土地、政策、金融。从中我得出结论,2007年整个南京房产的价格依然是上涨,不过稳中略升。  调控后的两年,我们可以用两个数字来表达,2005年房价同比增长达25%,2006年增长率达到10.5%,这符合国家调控的目标。房价上涨速度 2007年下降,就符合正常产业发展的节奏。我觉得明年的涨幅在8%到10%,这不仅是国家宏观调控,也是开发商和消费者双方能接受的目标。当然,具体楼盘由于操作手段不同,涨幅自然也不尽相同。  想买房还是趁早下手  野马广告公司总经理刘华  从经济角度来看,一个产品或者说一个行业的好坏,要符合经济学的规律,其价值和价格浮动的曲线与供需比相对应。我认为2007年的房价会稳中有升,毕竟这是一个国家重点支柱性产业。  由于项目的原因,我们对城东、城中、紫金山这几个板块关注比较细。就今年的土地出让来说,土地价就摆在那儿,最终这几个地块销售的房价已定位在万元以上,再加上20%的合理利润,房价万元以下肯定不可能。  从宏观调控来看,其实买房与调控并没有直接关联。房价上涨符合市场的良性发展,也符合消费者的承受范围。因此我觉得那些想买房的人,看中了就要趁早下手。  供应:上市量少 中小户型增加  未来上市量可能减少  栖霞建设营销部总经理张冰  今年整个房产形势较好,购房人对宏观调控已不像去年那么敏感。今年开春后,销售形势一片大好,各个板块都全面开花。我觉得明年的销售形势和房价走势都朝着好的方向发展。  从拍地开始,总体感觉土地竞争越来越激烈,以后拿地成本也会越来越高。还有供求关系不平衡,也是房价走高的因素。前两年宏观调控造成房地产投资的减负,也造成未来上市量减少,而从拿地到楼盘销售有个过程,这就导致明年甚至后年的供应量减少,这是房价上涨又一重要因素。  今年的中央经济工作会议传递了一个信息,全国目前经济形势良好,从整个GDP发展来讲,中国正处于快速上升阶段,这跟房地产的形势密不可分。应该说,房价还会上涨,只要控制在合理的区域内,这是经济发展必然的趋势。  中小户型供应增加  新城创置营销经理庄平  我觉得南京明年的房价跟今年相比,肯定是毫不逊色。老百姓发现,尽管政府在不断调控,可房价还在上涨,必然会加快购买步伐。而开发商基本上还在按照自己的方式做事,因此我认为2007年的南京楼市,中小户型的供应数量上会有所突破,对不少购房人而言,房子的总价就下降了。对于房价,我想各大板块会有 8%以上的涨幅。  还有,随着开发商的成熟和购房人的理性,房地产行业在明年会朝着一个健康的方向发展,这样老百姓的居住质量会得到进一步提高。  销售:形势较好 不会大幅攀升  房产销售较为平稳  南京广厦置业集团副总经理杨振宇  如今国家的一些调控政策基本上已尘埃落定,明年房产整体销售不会有太大攀升。南京这样的二线城市,长远看整体价格上升的余地还很大。同时,南京市中心房价和周边的城东、河西等区域价格差别有限。因此目前整个南京的房产价格在还处于低谷,明年的放量应该比今年多,同时楼市发展也会更平稳,消费者购  房同样会更理性。  目前河西总体价格已是七八千了,两年内突破八千没有太大问题。河西明年关键要发展商业,几年前河西是典型的居住板块,其来往主城区经常造成交通拥堵。今年是河西的交房年,而要发展河西的写字楼,就一定要解决就业问题。  现在开发住宅非常安全,无论怎样的区域,只要控制比较合理的价格和面积,销售一般都不成问题。但要想做大,还需要小心谨慎。  练好内功才能走好  天安房地产集团营销总监周世敏  对于城中楼市,只要你有信心和能力,就能把手中的项目做得非常出众,吸引很多目标客户群。今年六七月份是整个政策调控观望期,进入九月,销售就一路走畅。我们的项目非常受关注,在整个销售期间价格就提过两次,市场反馈依然很好。  其实,不管明年市场状况如何,国家会出台怎样的政策,作为企业,首先要把内功练好,毕竟客户是存在的,人家为什么要买你的房子,无非就是被你楼盘的品质、服务等征服。因此,即使外部影响再大,作为大型开发企业,只要把自身功课做好了,销售基本上没多大问题。  区域:河西、江宁、江北仍是主力  河西未来销售看好  朗诗置业股份营销总监向炯  WTO未来的五年,服务业陆续开放,包括银行业也会陆续引进。国家从大方面调整经济结构是势在必行,首当其冲还是基础建设。房产行业今年下半年以来,房价问题颇受关注。国务院可能会认为今年政策执行不是很到位,估计明年还会陆续出现调整,这会包括税收、金融等多方面。  总体来看,明年到后年,房地产市场会呈现出稳中有升的态势,而房价也会面临上涨的压力。土地价格是房价变化非常明显的风向标,拿河西土地来说,今年上半年有250万的价格,下半年整个土地都涨到400多万,为了保证一定的利润,整个区域性的价格都随之调整,这必然给客户心理带来压力。  河西的整个规划具有前瞻性。目前随着配套逐步完善,包括政府部门的即将搬入,写字楼基本售空。未来几年,河西整体的销售让人看好。  江宁房价可能突破五千  天创建设(上元)实业有限公司副总经理张亮  去年的江宁板块表现不太出色,还需要很多的促销活动来拉动。大概经过半年多的观望,购房人需要改善居住环境,并且发现价格还在往上走,同时由于开发商的供应量相对较少,购房高峰在春季爆发后,江宁就出现了明显的求大于供的情况。到后来的“金九银十”,江宁楼市销售节节攀升,12月份反而成了罕见的“房荒月”。  地铁南延对江宁楼市有很大的刺激作用,不过也有人说,地铁南延要2009年才开通,现在把潜力给提前透支了。这话有一定道理。那么2008年江宁必然会迎来又一个销售高峰,因为很多人那时买个期房,地铁开通也就可以入住了。  关于明年的预测,我想事物的发展总呈波浪性。今年楼市的火爆会让大家普遍对明年持乐观态度,而一旦蜂拥而上,可能就没有想象中那么好了。但是由于有地铁南延以及火车南站建设等利好,各项配套设施逐渐完善,江宁的价格上突破5000元应该问题不大。  江北将会更加宜居  明发集团副总经理欧阳严昱  去年到今年国家出了两次宏观调控,其实国家政策并未把南京作为重点监测的城市,均价相对较低。在这个过程当中,是江北和江宁板块把南京整个均价拉了下来。  明年江北楼盘比较集中,大多是百万平方米的项目,总套数一年有望达到1万多套。对于明年,我觉得江北市场会出现几个方面的问题:首先,推出量不断的放大,势必造成市场环境竞争的激烈化;其次,江北市场的价格会跟随南京市场的整体价格走,刚性需求不断增强,市区高房价会将更多的购房人“逼”到江北、江宁,使得江北房价稳步上涨;再次,随着江北市政和商业的启动,这个区域会更加宜居。  当然,越来越多居民的入住也给江北楼市带来新的问题,比如交通、就业等,这些都需要我们加快解决。

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南京市2019年房价是多少?

南京市目前的2113房价还是维持在两万左5261右,个别地区房价可能会高一4102些,郊区房价会相对偏低1653一些。主要还是看地段而定,交通便利的地区,房价早已突破四五万一平米,相对发展比较落后的区域,房价还有一万多的。总得来说,南京目前的房价还是比较平稳,没有太大的波动。希望我的回答对您有帮助,望采纳
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