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抵账房的房产状态怎么查:抵账房怎么入账?

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抵账房的房产状态怎么查:抵账房怎么入账?

抵账房怎么入账?

贵公司是建2113安企业,抵账房不能按房地产开5261发企业确认为“存货4102”,同时公司打算今后出售而1653不是出租,因此也不能确认为“投资性房地产”,只能按“固定资产”核算。根据你的资料,该笔业务为“债务重组”。你的资料中“单位职工自行开发建设房屋”是不是该单位职工自己成立了房地产开发公司自建房屋?营改增政策规定,企业新购置的生产经营用房(如厂房),其进项税额可以进行抵扣,但非生产经营用房并不能抵税。资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。你资料中说“目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估”,说明该房屋有产权证。如果是非生产经营性用房,会计处理为:借:固定资产 贷:其他应收款(单位职工欠贵公司的账面金额)上面两者的差额,借:营业外支出--债务重组损失 或贷:营业外收入---债务重组利得。(按《企业会计准则》规定,固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量。同时,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。因此,购入房屋发生了买价含增值税、契税、印花税、产权登记费、评估费等记入入账价值。) 凭证附件:内部审批流程单、相关发票、相关协议合同、产权证复印件、房屋照片等。越详细越好吧。另,如果贵公司与该职工约定,房屋与债的差额以现金或其他资产补偿的话,上面的分录可能是有“银行存款”或其他资产。你自己看协议 办。

买抵账房安全么?需要注意什么?房产证能办下来么?

要签订购房合同,购买2113“抵账房”应注意5261:一、审查开发商是否五证齐4102全。所谓“五证”是指1653建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利;三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。扩展资料一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。参考资料来源:百度百科-房产证

抵账房如何过户

如果该抵账2113房是通过正常交易行为,获得了该项5261房的所有权,并且4102按照国家规定1653,办理了房产登记手续,取得了房产的所有权,这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。房产过户流程如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料:二手房注意产权问题:1、产权是否能交易房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。2、产权的真伪房屋买卖前,验证产地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。3、共有人是否同意出售不动产权房屋共有权顾名思义,就是多人共同拥有一套房产的所有权,《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说,共有权人的相关信息会在房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。因此,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。参考资料来源:百度百科-房产过户
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