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5年后合肥房价走势:预测五年后合肥房价上涨还是下跌

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5年后合肥房价走势:预测五年后合肥房价上涨还是下跌

预测五年后合肥房价上涨还是下跌

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2017年合肥房价趋势走向,未来五年会不会暴涨

在经历了2113去年房价暴涨以来,不管是兴奋还是惊5261慌,4102绝大部分人的情绪并未完全稳定1653下来,尽管市场在限购之后开始趋冷,但市场参与者的热情可能随时再次被点燃,国家务必死死打压投资投机者。因此一定要坚信国家调控的决心,这是经济发展的底线,如果你今年还想在房产市场再投机一把,我劝你最好放弃此念头。1、最严限购会不会取消?孟祥远:限购不会取消。在19大之前,政策面都不会有大变化,后期限购就算取消,立马反弹的是销量。取消后可能会有新房产税出来作为一个替代,影响上涨预期。2、限购取消后,合肥房价会不会到5万?凌斌:合肥作为一个单核成熟,目前需求量依然很大,如果合肥限购19年前取消,合肥房价会见到5万。相对于南京,合肥是“小弟弟”,不管政策还是整体调控,都会盯着南京。3、5年后,房价会不会翻三倍张建:5年厦门房价翻三倍很正常。供应量太少,地王已经3.4-4万元/平米楼面价,如果政府不压的话,房价10万元很正常。楼圣海:苏州不会!和深圳一样,厦门土地供应少。而苏州并了吴江以后范围更大,土地供应空间大,5年翻倍有可能!4、合肥是否适合投资,滨湖是不是最适合的地方?朱德开: 刚需,什么时候买都是对的;改善尽量不要增加房产,因为房产税预期一直都在,如果土豪名下房子多,可以以劣换优。国家级滨湖新区大家都很期待,而延迟批复,可能受产业影响,而后期一旦批复,对整个合肥的市场肯定有影响。滨湖的未来很乐观。5、买一手房好还是二手房好?凌斌:不论买一手还是二手,房子是用来住的,不是用来炒的。2016年合肥的限价政策,合肥二手房倒挂超过新房,百年一遇,昙花一现。个人认为一手房比二手房好。6、周边三县潜力如何?孟祥远:合肥郊区供地过多,刚需可以买,但投资需要谨慎,大都市圈周边不限购不限贷,是一个机会,如果人口产业可以支撑,后期楼市表现会好点。7、合肥商业地产能不能投资?凌斌:不能,自住可以买。以上就是昨天几位专家说的,我简单整理了一下。这是安心网整理的知乎上同样问题下的回答,你可以参考一下

未来3至5年内,房价还将会上涨多少

房价走势如下:2113今后几年,一线城市5261、计划4102单列、省会城市1653、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、城市化进程:就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。2、智慧型流动:一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。3、人性追逐:一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。4、惯性作用:现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。5、历史经验:“辛苦一年做事业,不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司一年的利润,还不如一套房产的增值部份。6、土地财政:这是财税开支的来源地(目前正限购调控中)。
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