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北京好一点楼盘:北京适合投资的有哪些好的楼盘?

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北京好一点楼盘:北京适合投资的有哪些好的楼盘?

北京适合投资的有哪些好的楼盘?

首先同步一下投资买房的2113逻辑,可以从两个主5261要方面升值潜力和转手速率来4102考虑,具体如下1653一、升值1、政策规划,政府在一个区域是否有完善规划,产业基地、中心商务区等2、特殊的刚需资源,包括交通(地铁、高速、快轨等)、大型医院、优质教育等3、大型开发商集中拿地4、买入期房,开盘期越靠前入手越好5、周边环境资源具有独特性,不可复制,类似公园、湿地等二、转手主要是人群入住率和人员流动性,一般来讲有产业支撑和教育医疗、商业配套比较完善人和交通便利的地方人流量都有保证。大兴:    中铁华侨城和园    户型121/135平  均价6.6万   *期房    2019年交房   首期   价值点:1公园地产(南海子公园西北500米),2地铁8号南延线德茂站400米(明年通车)、3周边都是大开发商集中拿地建造的,高端别墅聚集(南中央别墅区)客群均是改善型、4医疗:方庄的北京中医药大学东方医院、安贞医院都是知名三甲医院、5首期房、价格对比周边还比较低(周边均价7万起)   北京城建海梓府     户型83/94/105/110平   均价6.4万    *现房   价值点:1、价格低、小户型   2、公园地产(南海子公园东南1000米)   3、学校:人大附中附小    4、别墅洋房,居住的舒适度好    不足:距离地铁有点远(3公里)门头沟:    中骏西山天璟:  户型117/135/155平    单价6.6万    *期房    2020年交房价值点:1,赠送面积大,加上赠送面积,均价在5.3万左右   2,位于门头沟主城区,周边配套成熟,现在可以使用   3,依山傍水 ,环境非常好,周边一公里以内10个市政公园    4、学校:景山学校分校(业主孩子可直升,这个资源非常有价值)  5、首期开盘,拿地价在4.2万,未来的现房售价在8万以上,现在一期售价6.6万,而且赠送面积多,又是*修 ,非常难得。   6,付款周期可谈,可以申请延长    绿城西山燕庐   户型80/125/130/172平   均价6.2万   *期房   2019年交房    价值点:1、小户型    2、临地铁(S1号磁悬浮轻轨年底通车、上岸村站、300米)西长安街沿线500米   3、周边都是大型开发商集中拿地   4、学校:北京八中分校    5、首期房    房山    万科长阳天地:   户型80/92/103平    均价5万   *现房     价值点:1、临地铁(方山线篱笆房站500米)   2、单价低 (周边楼盘5.7~6万)    3、紧挨着长阳商圈、华北最大首创安特莱斯    4、紧挨着良乡大学城     自然环境和人文环境都非常好房山现在还是价值洼地    同区域相比价格最低   未来升值潜力大   5、万科的品牌效应

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