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小区二手房多好还是少好:同一小区内的新房和二手房买哪个更好

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小区二手房多好还是少好:同一小区内的新房和二手房买哪个更好

同一小区内的新房和二手房买哪个更好

二手房是现成的2113,买了就能住,但税费高;5261新房税费低,但交4102房时间还得等1653。那么,到底是买新房好还是买二手房好呢?一小区规比较大,分多期开发,这样的小区,通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区,但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。 二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。那么,到底是买新房好还是买二手房好呢?一小区规比较大,分多期开发,这样的小区,通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区,但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。那么,到底是买新房好还是买二手房好呢? 一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。如果有区别,那就是不同的期数,比如一期、二期、三期,其所处的地块位置不一样,距离地铁/公交车站的距离长短不一样;再就是小区不同的期数,其规划可能会不同,绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等,会有一些差别。在选择房源的时候,买房人可以依据自己的需求进行选择。同一个小区内,新房、二手房各个方面相差不大,是买新房还是买二手房,最主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市,二手房的价格要比新房贵;而在一些二三线城市,目前还是以新房市场为主,二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市,不同的楼盘,同一小区内,新房和二手房的价格,哪个高哪个低,都是说不准的,一些大品牌开发商开发的楼盘,二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子,可以去中国上看看目前新房、二手房的售价是中国,再根据买房的税费等各方面来比较下,看新房、二手房,哪个更合适。 综合比较,首付加上各种税费,实际支付的现金,新房为32.3万,二手房为40.7万;房屋总价加上税费,新房为102.3万,二手房为103.7万。从最后的总价上看,新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看,二手房要比新房多支出8.4万。在买房的时候,不妨算算新房、二手房的买房费用,还有些二手房是带装修的,这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金,二手房比新房多一些,多出的这个价格在你的承受范围内,你可以接受,那么,买二手房就比较划算了,毕竟,二手房是现成的,买了就能很快装修或者入住,不必像新房那样等交房,还有一些不确定因素

买二手房选老小区好还是新小区好?

一、新小区PK老小区:价2113格 一般情况下,我们5261买房还是会很在意4102房价的,多数都会根据自己的支付能力1653来决定选择房子总价。谁都想买物美价廉的物品,买房也是。一般情况下,同等地段的老小区房价比新小区便宜,除非是非常核心的地段。 新小区的房屋质量、物业肯定比老小区更胜一筹,在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。老小区毕竟是10年甚至20年前的设计,按照现在的眼光去看以前的设计,总会觉得很老套,不够潮流。 二、新小区PK老小区:环境 新老小区的环境对比,如今的新小区,环境优美,小区内绿树成荫,有各种运动锻炼设备,柔性跑道、游泳池、羽毛球场,儿童娱乐场所,有的小区好些的还有水域。 而老小区相比之下有点Low了,有的小区别说休闲区域了,直接临街,物业也是只有在收水电费的时候出现,有个凉亭摆了几张休闲的椅子,要说配套的运动设施,几乎没有,所以,从小区环境看,不得不说两者相差甚远。 三、新小区PK老小区:配套 配套对于我们选择小区的时候尤为重要,毕竟买个房子不是买个衣服不喜欢就可以丢了,我们买的房子要住几十年,周边的小到菜市场、超市、大到医院、交通、这些都要考虑。 相比之下,老小区这方面占明显优势,出门几分钟,所有配套都能步行到达,这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。而反观新小区,远离市区中心,位置比较偏僻,有的地方交通也不是很方便,甚至未来几年都荒无人烟的感觉,配套需要等十年八年才能逐步完善。 四、新小区PK老小区:物业管理 在买二手房时,与小区配套的还有一点值得注意,物业管理,这里即包括物业管理的服务,比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等,也包括小区配套,比如小区的电梯数量。这一点对于上班族来说,其实影响不小。 一般老小区电梯较少,而且电梯型号比较老,运行较慢,关键是由于小区居住率比较高,所以每天高峰时间段,可能乘坐电梯都很麻烦,有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右,这就悲催了。 而新小区这方面明显具有优势,由于电梯本身配置较多,入住率不高,电梯就更加充裕。同时,老小区还要注意有些没有电梯的情况,这种对于老人可能就很不合适,万一遇到点什么情况,老人爬楼梯根本不行。 五、新小区PK老小区:车位 现在生活条件越来越好,车对于我们来说已经是必备物品,但是老小区很多没有配备车库,或者车位比较少,甚至有的停靠都成问题。这种情况下,如果你住老小区,停车可能就比较麻烦了。相反,新小区基本不存在这个问题,车位配备充足。
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