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温州房产泡沫后房价跌多少:都说房地产泡沫破裂会使房价下跌造成经济危机,

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温州房产泡沫后房价跌多少:都说房地产泡沫破裂会使房价下跌造成经济危机,

都说房地产泡沫破裂会使房价下跌造成经济危机,那我就不懂了,房价下跌,那房子应该更好卖啊!!

房产泡沫破裂带2113来的危害主要是从资本市场开始的。5261除此之外,房价下跌的时候4102,不一定意味1653着房子更好卖。我先给你举个例子吧。首先,有很多人会贷款买房吧。比如某房子,现在价格是120W。于是甲首付了20W,银行贷款100W,买了房子。然后,在一段时间内,房地产市场继续向好,或者至少没变坏。一切都安好,甲也按时付房子的按揭款。接着,房产泡沫破裂了。这个房子价格急速下降,比如跌倒了95W。此时,甲还在付按揭。甲不高兴了,觉得房子都只值95W了,自己却在付100W的按揭款。或者,甲因为一些原因,没能力继续偿付该房子的余款了。于是,甲违约,不继续付银行钱了。照理,此时银行收回房子,卖掉,应该能收回这笔坏账。但是,这时候房子只能卖95W了,而银行借出去的钱是100W,就算卖掉银行也要亏钱。不卖的话,因为甲已经停止付月供了,一天不卖,一天收不回钱。于是此时,银行会纠结于要不要立马卖房子的问题。但是不管卖还是不卖,银行都要面对损失。你看看这个例子,如果大规模发生的话,银行就会面对大量损失/资金短缺。另外,依靠房产,抵押贷款出来的钱,也会对银行造成类似的上述问题。这些直接影响到了银行把钱贷给那些真正需要钱的行业,例如工业、实业、事业投资,等等等等。这就是经济萧条的前奏了。美国的次贷危机很大程度上跟上述情况相关。---------------再说房价下跌了,为什么房子不好卖的问题。主要是2个方面。房子价格处于下降过程中,就算价格已经很低了,大家都想在更低价格买入。都不出手,使得房地产市场更加萧条。很多时候,房子掉到成本价了,还是没人买。房子价格在跌,真心想买房的人,还是不敢买。生怕买了房子还要跌下去。如此反复,房地产市场继续萧条下去,直到大众普遍认为房地产到低点,不会再跌了。但是在此之前,由于大量购房者持币坐观,使得整个资本市场内的资金周转降速、银行出现大量坏账等问题,对实体经济造成了显著消极影响。希望我的解释对你有所帮助,哪里没明白的,欢迎追问。

温州房价会爆跌吗?

就目前供需比例严2113重失调的情况下5261,我不认为房价会降,首先我4102们来分析一下,在做决定1653: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢? 我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。

中国房地产泡沫彻底破灭房价暴跌,会造成什么样后果

银行破产、国家经济2113严重停滞或者倒退,装修公司、水泥5261、家电4102、物业、地板、玻璃、大理石、家具1653、工人、商业等等全部面临破产或者失业。房地产经济破灭的方式是国家大幅降低地价的拍卖售价、改变落户政策、坚决控制一切楼盘价位、最后来让自己的国家面临一场重大经济爆炸、烟草有害、为啥还卖?看看每年的税收就知道了,房价这么高了,为何还再涨?看看每年土地拍卖的价格就知道了。
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