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平顶山100万以上豪装二手房:100万二手房交多少税费

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平顶山100万以上豪装二手房:100万二手房交多少税费

100万二手房交多少税费

交易税费根据2113多种情况而定,具体税费计5261算如下:一、契税:(由买4102方缴纳,1653双方另有约定除外)1、买方首次购房,且面积90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上。(2)买方不是首次购房。(3)车库。二、营业税:(由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税:(由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。扩展资料:增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。参考资料来源:百度百科-房产过户参考资料来源:百度百科-房产税

例如100万的二手房,二手房税费怎么算呢,中介

购置二2113手房的费用包括以下5261几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银4102行按揭,则需要缴1653纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

假如买100万的二手房需要首付多少

新房2113首付与贷款办理新房贷款,首付是按5261照购房时的市场4102价作为参考,比如一套100万的房子1653,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估:在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的首付与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。新房与二手房首付公式新房首付=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)二手房首付=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
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