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温州房地产泡沫破灭:中国房地产泡沫破灭之后会怎么样?

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温州房地产泡沫破灭:中国房地产泡沫破灭之后会怎么样?

中国房地产泡沫破灭之后会怎么样?

假如你2113前面半句话已经形成,5261还要看你购房的首付的比例和你4102现在的现金流。1653我举两个极端的例子,一个是小城市的普通住宅,一个是北上广深的房子:小城市的,100平方,3500元一平,首付,2成,还30年,每月还款1500多,就算房产泡沫,大跌了,3500也不会跌多少,因为住宅成本就接近3000,所以你每月还是只要还1500,没啥大问题。北上广深的:100平方,取中间值5w一平,首付2成,还30年,每月还款22000多,一旦地产大泡沫,假如跌到10000一平,你的房子总价就变成100w,而你还欠银行差不多400w,那么你肯定不会再还了对吧,因为房子只值100w,你会再接着还剩下的300多万吗,这样发展的话银行得全部倒闭,因为钱收不回来了!而且一旦房地产泡沫,各个行业都会萧条,你的工资还能每月还22000吗?就现在中国的发展情形,必须要保证房地产正常发展,就是不能过快,要维持在缓慢增长,这样对国家,政府,人民都是最好的下面的图你看看:

房地产泡沫破灭是什么意思

房地产泡2113沫可理解为房地产价格5261在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的4102上涨使人们产1653生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。

房地产泡沫什么时候破灭

房地产泡沫破灭后,2113房价出现下跌,需求急剧下5261降,房价4102再继续下跌,形成恶1653性循环。  1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。  2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。  3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。  4、房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。  因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
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