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上海近二十年房价走势:这二十年的房价为什么能涨的那么快?

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上海近二十年房价走势:这二十年的房价为什么能涨的那么快?

这二十年的房价为什么能涨的那么快?

近20年来房子2113的价格在飞速的上涨,房子价格上涨与5261我们国内特殊的环4102境和经济的发展程度有关系,1653两者更大的影响就在于国内较为特殊的环境,因为经济发展虽然会带来房价的上升,但是没有我们反应这么明显,欧洲和美国的经济发展显然也经过这样的过程,只不过房产没有这么快。我们国内才会特殊的,国内环境就是人口数比较多,但是真正能够可供居住的面积不大,我们国家的领土面积在世界范围内是排第3名,但是真正能够居住的地方却并不多,无论是新疆还是西藏还是青海这些地方,真正特别适合居住的都不多,主要人口聚居还是在南北方的,也就是东部的这些沿海城市,这些地方的气候还是经济发展程度是比较适宜的,人们可供居住的地方少了,那么土地的价格自然就会有上升,因为买房子是每个人都要经历的过程,但是供给却是有限的,尤其是地段好的地方。经济发展的程度带来房价的上升,这是一个不可避免的过程,因为就算是发达国家,欧洲,美国,日本,新加坡,这些世界各地的发达国家,他们仍然避免不了由于经济发展所带来的房价上升,只不过他们没有我们上涨的这么快,我们现在价格可能翻了100倍都不止,尤其是一些比较地段好的地方,比如上海,20年前房价可能就是几百块到几千块,但是现在给我送到了几万块,甚至是上10万。房。现在价格几乎已经上涨到了一个顶峰,因为现在房地产市场出现了冷却的现象,因为有太多空闲的房子了,这些空闲的房子并不是地段不好,也并不是有什么建筑质量的问题,而是因为价格的原因人们买不起,真正买得起房子人们都已经买的差不多了,剩下的就是在现有的市场价格之下,没有这个购买能力的人,有需求也有供给,但是两者不能对接,所以未来在宏观政策的调控之下肯定会有一定的改变。

房价近二十年是涨还是迭啊

全国城市的2113房价在二十多年当中几乎上涨5261了二十倍,4102而其一些重点城市是十年当1653中涨价了十倍。为何?要分析房价快速上涨的主要影响因素,本人认为不外是以下十个方面: 1. 二十多年来,中国地方经济发展特色决定了,全国地产是一直趋在投机的市场中的。: 2. 为了发展快速经济,在制造业没得到转型升级前,政府不得不靠房地产业的红火来带动相关产业链的发展,国家和地方政府就不易出台行之有效的调控政策。: 3. 人民的生活需求增长迅速,百姓居住的生活质量需求高品质的新房;加上城市建设加快需大量增添安置房,局部市场的住房确实是供不应求;而城市资源优势越好,其房价上涨幅度就越大。 4. 国家没有完全放开土地市场和少产权房的流通,局部区域欠供足额的土地来建房。 5. 在国内的经济高速发展期,人民币在迅速贬值,民众都以投资买房增值或保值。 6. 中国欠完善社会统筹性保障或没有资本投资的好出路,绝大数民众都在走地产投资这条路。 7. 一直来,中国房地产业的法制建设缓慢,到现阶段还没有健全。 8. 中国居住房屋的实用和投资的两重性作用促成房价持续攀升。 9. 中国民众的封建主义思想留存还严重,国家设经济适用房又误导了市场的消费形式,大家都有了“居者有其屋”的思维;形成了租房市场较冷而买卖房屋却是十分红火的怪现象,促成房价惯性上升。:

近20年,房价有大幅下降过吗?。

房价必2113跌,早已经表现出现,任何5261人阻挡不了,房价之所以4102被抬起来,由很多个因素造成的:1、开1653发商炒作、抬价,他们财大气粗,花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写,最后还拿给房地产开发商审核内容,看是否可以,亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文;一些禽兽不如的专家、教授更是如此,拿了开发商的钱,那嘴就开始胡说八道,愚弄大家,说一些能抬高房价、开放商想听到的话语;雇人假买假卖已经曝光了,那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。房子建筑成本很低,在地方每平米1000元都不到,大中城市也就一两千,加上地皮的钱,也不高,其实从拿地皮开始就被炒做,有些贪官转给关系户、熟人,再由关系户转手,从中牟利,如果真的想查,能抓到很多,尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。2、银行热衷于房产,一听房产按揭,就眼睛亮啦,坐不住,这个收益高、稳定,前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了,随着大家的意识提高,一些猫腻都爆出来,没人为过高的房价买单,原来投出去的钱就可能血本无归,最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后,没钱继续开发,就是一栋烂尾楼。3、媒体没有责任心,收开发商的钱,肆意炒作;4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论;5、已经买了房子的人,宣传、炫耀自己买的房子升值,影响周围的人助推房价往上涨,据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴,也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套,到时是断供、还是从楼上往下跳,断供银行会起诉你,到时会走上两难的路;6、炒房的人以此作为投资,其实是投机,还是快点收手吧,原先可以借奥运、筹机会炒,现在大家都知道了,不会再上当受骗了,北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖,房价下来时,跳楼都来不急,还希望悲剧重演吗?7、房产中介的介入炒作,低价收房,然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭,交易价、交易量连续下跌,炒作也不凑效了。8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源,地方政府不愿意它降,但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下,一套房子一般在大中城市要四五十万,仅仅利息就一二十万,再算算80%上班族的收入,其实很少有人能承担得起,如果上有老人,下有孩子,供子女上学,日常开销去除后还有多少钱,少的可怜,哪能买的起。走按揭,首付能交上,以后也很难办,一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前,一些地方财政应该是“不差钱”,即使真的差钱,目前虚高离谱的房价也没人买,开发商、银行都会受不了的,前期的投入都回收不回来,会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现,房价必跌的趋势改变不了。大家都应该意识到这些,让房价回归理性、正常,人民安居乐业其实很容易,不要再贪婪,不要再做推波助澜的罪人,原来一帮骗子可以欺骗人民,现在不会再上当。更要提早着手,预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。
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