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中国房地产行业现状分析:中国房地产现状的分析及应对措施

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中国房地产行业现状分析:中国房地产现状的分析及应对措施

中国房地产现状的分析及应对措施

最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:黄敏欣 中国房地产现2113状的分析及应对措施改革开放以来,5261中国经济飞4102速发展,房地产产业可以说1653是迎来了发展的春天。我国房地产行业自市场化改革之后,经过十多年的发展,行业的产业规模不断扩大,不仅推动了国民经济的发展,同时对改善城镇居民居住环境,促进城镇化进程做出了突出贡献。然而房地产行业的发展时间较短,经验不足,房地产的发展也出现了一系列问题。关于中国房地产的发展现状,众说纷纭。然而中国房地产确实面临着房价泡沫严重,房地产激化社会矛盾,房地产畸形抑制社会消费和产业资本过量流入房地产领域,这些困境都严重抑制着中国房地产产业的健康发展。首先是中国房地产供求矛盾十分突出。供给方而,土地足影响房地产供给的主要因素。而在需求方面,人均可支配收入、城市人口和房价足影响房地产需求的主要因素。房地产作为一种产业,与其他产业相比较,存在着严重的供给方而市场化不足而需求方面市化过度的现象。造成这种现象的一个重要原因,在于供给方面的土地的稀缺性与不可再生性。对于一般商品来说,当市场上出现供不应求,价格上涨,就会吸引生产资源转移种商品生产上来,商品出现供大于求,价格下跌。然而,房地产商品则不是这样。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加,对土金融机制不健全,具体表现为金融机构短视症和缺乏金融监管机构。金融机构在不确定信息和从众行为的驱使下,往往对未来的危机估计不足。在不健全

浅析房地产行业的发展现状及未来

最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:龙源期刊网 摘要:随着中国经济2113的快速增长,大多数行业都5261在以一个较高的4102增速增长。而对于房地产行1653业而言,它的增速在逐渐放缓,甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负,这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括,及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析,针对当前的经济发展形势下,分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展;新形式下的财务管理问题的解决的建议。关键词:房地产行业;发展现状;发展趋势;产业转型中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1005-913X(2019)02-0133-02一、房地产业的发展背景20世纪80年代以前,我国的房地产行业并不红火,甚至在那之前还并不能将其称为一个行业,主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。在当时,几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商,家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。1978年到1998年,随着我国改革开放的战略的实施,房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。此后,房地产这一行业正式步入了历史舞台,期间,政府大力鼓励房子的商品化。在1993年,国家陆续颁布实施了住

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:易发表网 中国房2113地产行业发展现状及未来发展5261趋势[摘要]本文从中国宏观经济发展状况、4102人口1653状况和国家政策的现状出发,详细的分析了它们与房地产行业发展的关系,在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时,从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手,给出了中国房地产行业未来的发展趋势。[关键词]房地产;现状;未来;趋势1中国房地产行业发展现状1.1宏观经济发展与房地产业1.1.1人均GDP与房地产发展阶段联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明,发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期,时间为20~30年。中国人均GDP在1998年达到821美元,当时正值中国住房货币化改革实行,房地产业开始进入市场化运作阶段,也就是真正的房地产业起步阶段;2003年人均GDP接近1300美元,房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300~8000美元阶段,正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来,中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上,根据国务院发展研究中心预测,2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓,但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元,也就是说,中国房地产业仍将保持15~20年的快速发展。1.1.2GDP与房地产发展吻合度房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下,房价收入比呈现平稳变动。通过图1.2.21.3.2同时,中国人口的城市化正处于加速阶段,城
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