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青岛楼市大事件:青岛和海口二城选择一个投资买房,哪个将来会增值大

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青岛楼市大事件:青岛和海口二城选择一个投资买房,哪个将来会增值大

青岛和海口二城选择一个投资买房,哪个将来会增值大

未来2113几十年所有的房产都会大跌,5261投资买房会被套牢,买了卖不4102出去。无论是青岛还是海口,都不适合买房了1653。最佳的买房时间已经过去了。要买房的,早就买房了,没买房的以后也不会买了,政府会出补贴政策,补贴租房,房租会降的比较大,而且国家还要收房产税,拥有越多房产,贷款越多,越亏。有钱的早就撤出楼市了,剩下的就是中产阶级和无产阶级在楼市里,无产阶级还会享受国家的福利补贴,而中产阶级会成为未来赋税最多的阶层,上不去下不来。楼市已经出现有价无市的先照了,国家早就撤离了,不出三年房价必跌,而且越跌,观望的人越多,买房的人也越少。你现在买入,很可能以后卖不出去,钱被套牢。

楼市"潜规则"三年一大涨 2016又循环至涨价临界点了么

从2005年以后,关于楼市“2113三年一涨”的规律5261就逐渐诞生,并在青岛房地产市场得4102到多次验证,如今1653来看这一涨幅规律又将在青岛楼市中上演一次了。早在十多年前的2002年,青岛的住宅均价仅为2186元/㎡。2003年房地产市场炒热后,青岛的房价开始跟上了全国房价上涨的脚步。不过那个时候,称霸青岛房地产市场还是当地的“坐地户”房企,直到2006年之后,地产大鳄开始圈地扩营进军青岛了,就在那一年里,绿城、万科、上实等房企纷纷在青岛拿地,在岛城各个角落迅速窜起。这些地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队,所呈现的精品楼盘也让青岛市民眼前一亮,迅速成为搏得了市民的喜爱,到了2007年品牌楼盘遍地开花,房价达也到达了一个高点——当年青岛住宅均价为5192元/㎡。不过,在经过了一段时间的快速增长之后,暴涨的楼市也开始进入调整期,到了2008年青岛房价也终于冷静下来了。经过了一年的修养生息,2009年岛城房地产市场开始慢慢复苏。紧接着,借着地铁开始施工和西海岸桥隧开通两大城市规划,青岛发展迈上了新台阶。地铁带火了沿线的新楼盘,桥隧通车让西海岸迅速加入到青岛楼市版图序列。到了2010年,“日光盘”成了各大媒体争相报道的热门事件,开盘就售罄成了楼市中备受追捧的现象。而在这些热销的现象背后,是不断走高的房价,当年老四方新都心作为楼市传统“平价区域”房价冲上1.5万元/㎡的高点,西海岸也诞生了单价近5万元/㎡的豪宅,当人们开始惊呼房价“涨得吃不消了”之后,著名的“限购令”横空出世,开始抑制过火的房地产市场。时间的车轮慢慢向前走,百姓的购房需求还是有增无减。来到了2013年,国五条和20%的个税又让岛城楼市再一次走上了增速的快车道。记者查阅当年的销量,2013年3月份新房销量达到了15592套,与2月份相比暴涨了3倍,涨幅高达207%。即便是到了年底,这种增长势头也未有减退。据统计,2013年全年青岛新房销量接近13万套,创下青岛楼市有史以来的最高年成交记录,与2012年相比也上涨了26%。也许是因为增长势头过猛,转眼到了2014年,公积金新政的紧缩率先开启了新一轮调控。经过了前几个回合的涨跌,人们的购房积极性被有效的抑制,房价中的泡沫被挤掉了、投资性需求少了,市场更加理性正常化了。于是强制给楼市套上的各种锁链也开始“松绑”,中央政府从限购令、房贷新政、公积金等多个方面逐渐给楼市松绑,盘活房地产市场,2015年下半年青岛楼市也跟随着市场大环境逐渐好转起来。而到了2016年青岛“首套房划分”标准的松绑好似导火线激活了沉睡的市场,市民的观望情绪解除,新房、二手房成交量双双回暖,主城区新盘、二手房再次出现了涨价的现象。虽然2016年的“金三银四”才刚刚开始,但单从市场的火热程度来看,2016楼市表现必然不俗。“涨势”刚“冒头儿” 趁着金三银四“抄底”来一套人们常说,房子最重要的是它的居住功能,只要出于自住考虑,需要房子时又遇到合适的房源,那就是你的“最佳买房时机”。10年以来,青岛市民断断续续地经历了四个涨价的爆发点,让人们达成共识,每一轮涨价过后,青岛的住房均价都会被推高一大截,即使在新一轮楼市下行中,主城区好房子也不会降价了。如今,时间又来到了2016年这个临界点,正值楼市“金三”的旺季,眼下房价涨势又刚刚“冒头儿”,这让许多市民认定如今正是抄底买房的最佳时机。业内专家也认可,房地产行业确实属于典型的周期性和政策性市场,首先政府在政策上放松了限制,然后就会出现成交量上升、房价普涨的现象。如果说2016年以前各个层级的“救市”新政属于“助攻”的话,2016年后的二胎政策、房贷利率下降、契税减免、央行降准,以及青岛本地的首套房认定标准变化、近郊60㎡买房落户新政、公积金二次贷款新政等新的利好形成了一套新的组合拳,开始对青岛楼市起到真正的刺激性作用了。据记者调查,2016年春节之后青岛15家银行中工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政,首套房贷门槛已降低。二套房方面,上述银行首付款比例调整为不低于30%,建设、农业、汇丰可以申请到八五折房贷;而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行,则在执行九折利率,折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。首付和利率方面的“给力”,让不少置业者尝到真正的实惠。新政策一个比一个更宽松更有利,房贷利率也堪称“史上最低”,如今又恰逢三年一度的“触底反弹”期,如果你想换房,如今真是最好时机!

青岛哪个区居住最好

【崂山区】2113房价:20000-40000元/㎡崂山区被誉为“土豪5261聚集区”,因有着依山4102傍海的自然环境及多如牛毛的别墅产品1653而在青岛楼市版图上独树一帜。十几年前还名不见经传的崂山区,近几年在不少豪宅的“帮衬”下俨然成了青岛房价的制高点。其实说起崂山区,海岸线绵长且有山相伴,环境和空气甚至比市南区还要好,而且这里道路宽敞、交通便利,也难怪这几年诞生的新楼盘要价一个比一个贵。人们喜欢住在崂山,无非是看中绝佳的自然环境,而金家岭金融新区的崛起,崂山区商业配套的完善更是让这里“镀了金”。青医附院东院区及青岛二中、青岛大学等多所学校的入驻,让崂山区的光环越发闪耀,这样一个片区似乎没有不喜欢它的理由,但残酷的现实告诉你,好地角房价也很贵!崂山区在售新盘价格大多都在20000元/㎡以上,有些高档住宅区甚至达到40000元/㎡左右。当然,如果你会“捡漏,”例如目前热卖的中联依山伴城、海信都市果岭等项目均价还都比较“亲民”,能给喜欢崂山区的购房者一个抄底入住的机会。【市南区】房价:20000-35000元/㎡作为青岛的政治、经济、文化中心,市南区可谓是占据了天时地利,整个海岸线它占了一大半,因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果你问在青岛你希望住哪个片区?也许很多人都会回答市南区肯定是当之无愧的梦想居住地。除了在海岸线上的优势,市南区拥有多家大型商业综合体,多条城市主干道,汇集了最具规模的写字楼群,高楼大厦比比皆是。和崂山区一样,由于购房成本太高,住在市南区成为很多人可望而不可即的梦想。根据统计,目前在售的鲁润静园、中城嘉汇、海信都市逸品等市南区的新楼盘均价都在20000-24000元/㎡;而更靠近海岸线,定位更高端一些的华润悦府、鲁商首府、海逸天成等项目,均价早已超过了30000元/㎡。房价高不说,交通环境也让人头痛,市南区多条城市主干道都能上榜青岛堵车最严重道路,随着城市大规划的布局及迅速发展,如今已经有相当一部分人开始搬离交通拥堵、房价高涨的市南区了。【市北区】房价:10000-25000元/㎡市北区的居住区越来越多,除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外,新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区,良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区,“这里有老青岛的味道”,而且从区域层次来讲仅次于城市中心的市南区,市北的房价跟市南区比起来也更容易让人接受。如今市北区的浮山后片区、新都心片区以及滨海新区都已经成为目前青岛楼市的大热置业片区。浮山后作为老市北区,如今依靠便利的交通及各项配套的逐步完善开始走起“新晋富人区”的路线;而新都心在经过几年成长后,也被定义为青岛转型最成功的片区。再来看看滨海新区,这个紧靠正在开发中的后海片区,如今正是市北区的房价洼地,均价12000元/㎡左右就能入住,区域自然环境及周边人文居住环境都进行了大改造的新市北区,真是让人不能不喜欢!【李沧区】房价:9000-13000元/㎡李村曾经是个“农村地儿”,但如今却有着“刚需腹地”的美誉。随着新楼盘的越来越多,李沧区也开始受到购房者的重视和青睐,除了是青岛楼市版图的价格洼地之外,片区如今的发展规模及商业配套建设同样成为了“拉客”的杀手锏。拥有李沧商圈的李沧中部片区身价随着商圈扩容而不断上涨,如今的李村商圈正在努力建设青岛第一大商圈,分布在周边的众多楼盘也都跟着销售火爆,今年年末地铁3号线就将全线通车,李沧中部片区的居住优势将会更加凸显。除了李沧中部片区以外,东李片区的优越环境也在近年来的青岛楼市中声名鹊起。去东李买别墅和洋房的改善型置业者比比皆是,在后世园时代房价回归理性后,东李新盘的供应量陡然提升,可谓是“三步一个新楼盘”,例如卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡以及北京城建龙樾湾,都给东李片区带来大量的新房源。如今李沧楼市最弱的板块就是曾经的“老沧口”,如今的李沧西部片区,不过这里也曾经是很多青岛人钟情的老牌居住区。如今这一片区发展速度明显不及东李和李沧中部,但均价不过万的房价吸引力却吸引着越来越多的刚需“看过来”。即将全线通车的青岛地铁3号线也将最先惠及交通商务区。交通的发展、楼市的变迁都预示着一个崭新楼市板块的冉冉升起。【黄岛区】房价:9538元/㎡这一年来,有很多退休市民开始把养老房选在了黄岛,大家喜欢住在黄岛区的理由无非是环境好,自从青岛胶州湾海底隧道建成通车后,西海岸的景象就发生了翻天覆地的变化。这片拥有一线海景资源的区域因为交通的升级而重获新生,如今滨海大道两边新楼盘此起彼伏,其中更是不乏别墅洋房等高端项目。而规划方面,西海岸新区的成立,东方影都项目的大规模建设都给黄岛区带来无限发展的契机。从最近几年的新房成交数据上也可以看出,黄岛区一直稳坐区域成交冠军,可见购房者对于黄岛区的喜爱程度。而这其中大批的养老置业者与投资客构成了黄岛楼市“主力军”,眼下青岛国际啤酒节即将开幕,黄岛新房成交量很有可能会再迎“高峰”。【城阳区】房价:7942元/㎡有着“北岸新城”称号的城阳区这一年来在李沧区房价逐步高涨后开始崭露头角。房价低一直是城阳楼市的一大优势,也由此“解救”了不少囊中羞涩的刚需购房者,区域内的白沙湾片区及惜夏版块新盘林立,均价仅8000元/㎡左右,就冲着这个价格,在如今房价高涨的青岛楼市,也有大批的购房者会安家到城阳区的。不仅如此,城阳区不少别墅洋房项目也颇受改善置业者的青睐,性价比极高、居住舒适度好,让别墅成为城阳楼市的一大特色。而如今,“住在北城”已经成为岛城置业的一股潮流。不仅如此在城阳当地最受关注的中心片区——正阳路周边,经过几年的发展,利群、家佳源、乐都汇等商超汇集,已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈,商业繁荣一定不次于主城区。
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