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1997年天津房价:天津2009年房价如何??????????????

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1997年天津房价:天津2009年房价如何??????????????

天津2009年房价如何??????????????

“房价2113跌下去了,买!股票跌下去了5261,买!若干年后一看,还是听4102政府的话好。”近日,人称1653“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。 首先,2008年房价已经探底了,现在基本没有什么成交量,也就是所谓地价见地量,这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了(各地情况略有不同)。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价,买的好的话,即便房价明年略有下降,但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价,但弹性系数没有一手房大,打个比喻,100万的一手房,可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万,而类似的二手房则可能从90万跌到80万,房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。 实际上,房价是由成本决定的,而最大的成本就是地价,地价低了,房价才能低,很多人都认为是开发商太黑了,其实大家仔细想想,政府愿意地价跌,没人买,也就没有GDP,也就没有政绩,也就没钱搞城市建设(北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业),北京一套住房,建安成本可能连2千都不到,卖到几万一平米,主要就是政府卖地把价格拉高了,如果政府想真正降低房价,只要把地价低价转让,盖3千一平米的限价房,那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起,但你相信地方政府会这样做吗,即使中央政府这样要求,地方政府也不会这样做的,难道你没发现城市建设好的城市,是没有低房价的,要不他们城市建设的钱哪里来。因此,我不认为政府会压低房价,肯定会托市,对低收入人来说,有安居房可以买,而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地,而现在需要偿还贷款的一手开发商来说,降价一部分回笼资金,偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候,你会发现价格就不会降了。对了,对于开发商来说,那不叫降价,叫优惠,因为大家都是买涨不买落的。记住一点,开发商不是活雷锋,他们是要最大化的赚钱的,赔本卖房是不可能的,要么挺过这个难关,要不让他变成烂尾楼,让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下,政府按照市场化运作,房价是不会落的,但是政府也会考虑中低收入家庭,建安居房,限价房,保证低收入家庭,但是这些房一般都建在市区边缘,与位于市中心的高价商品房来比,根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。 很多买不起房子的人天天喊房价要跌,那是不可能事,他们连什么状况都搞不清楚,房价关系到有房人的利益,在中国是有房人多还是没房人多,肯定是有房人多。换句话说,房价再低,除了投资者想再买几套房的人也很少,房价再高,也有要买房的人。从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益,再说土地资源是有限的,只会越来越少,而人口越来越多,居住需求有增无减,所以房价是不会跌的,不信的人请拭目以待。 土地资源是不可再生资源,因此,赶上合适的,就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子,就不会有低价房了。所以,看准了,就下手。二手房的特点之一是唯一性,即相同的房子只会有一套,而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段,买房有很大的选择性,可以有充分的时间去选择自己满意的房子,当房价开始上涨时,往往会像股市一样,报复性反弹,这时大家会发现,卖方惜售,买方着急买,而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。 说实在话,老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手,捡一大便宜,这是人性缺失的体现,总说要最低谷,但知道什么叫最低谷么,最低谷的标准又是什么,这根本没有底线,因为人类的贪欲是无止境的,想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低,那永远也没个底,而且目前金融危机席卷全球,很多行业受到冲击而不景气,导致大量的失业人员,这种情况下政府出手救市是必然的,而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民,但实际情况大家都看到了,政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商,而不是老百姓,因为政府是靠这些人养活,他不可能打压自己的衣食父母,所以我说现在看好就出手吧,房价现在开始短期回暖了,过这村可就没这店了! 不知道大家有没有看过《奋斗》,上面男主角说的一句话经典:“开发商不会赔本,现在让他们破产,欠的债都要银行来背,他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭,为了保护城市经济,保护银行,政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当,把房地产救活了,老百姓,都牺牲了

香港房价1997年为什么暴跌

香港的供楼负担水平在21131997年金融海啸之前已经很高5261了,在1994年、1995年的时候是410290%,1995年跌到70%,然后1996年又上来了1653,在金融海啸之前最高达到110%,都成了负资产了,这太可怕了,因为这是崩盘的前兆。想想看,香港的老百姓把收入的90%、70%、110%,都拿去还房贷了,甚至都透支了,还怎么消费?老百姓没有钱消费的结果,就是香港经济的猛然下滑,这种状况持续下来,香港楼市怎么可能不崩盘?索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。

为什么天津与北京房价差距却这么大?

交通区2113位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政5261治地缘等都是这个差异产生的4102原因,但究其1653直接的根本原因,却是人口的原因: 北京常住人口和特别是流动人口数量巨大,这是推动房价高涨的主要因素,这是天津所不具备的。 纵观国内任何一个高房价城市,其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万,但流动人口上千万;上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房,市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平,而租金作为回报率的主要构成因素,也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入,不管城市整体水平如何,其房价必然高涨。 另一个方面,以东莞、深圳08年下半年为例,金融危机使得制造业萎靡,中低层管理人员和技术人员大量流失,农民工大量回乡,住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上,大量出租房空置,而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低,直接拉低了房价和成交率。 但是其实刚性需求是没有变化的,深圳、东莞本地人有结婚有生子,这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。 所以回过头来,一方面北京常住人口远高于天津,其刚性需求的价格预期高于天津;其次,北京流动人口数量远高于天津,那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。
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