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苏州这几年房价走势:未来五年整个苏州房价趋势!想在苏州买房

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苏州这几年房价走势:未来五年整个苏州房价趋势!想在苏州买房

未来五年整个苏州房价趋势!想在苏州买房

怎么可能,3000多/平米要想在苏州买房怎么可能,在偏远地方就要8000左右/平米,那已经是很偏的地方了。今年我家在金阊郊区买的就要11000/平米。

2012年苏州房价走势如何?是降价还是升值?

苏州作为2113仅次于北上广的优秀城市,5261房价要跌倒41024千5千或者以下,是不太可能的。1653因为有太多的人想在这里买房。  08-10这几年,由于国家加快城市化进程的政策放宽,购房的首付非常低,只有2成。所以导致有钱的,没钱的,炒房的,全买了房。也出现了一大批的房奴。  国家控制房价,不是让所有人都在这种优秀的城市都买的起房,而是担心房价被推的过高,泡沫无限膨胀,崩盘了以后,整个经济就会崩溃,全面混乱。  现在限购的目的,是要抬高买房的门槛,让没钱的,炒房的,都望而却步。让真正需要买房的,而且是优秀的人才,在苏州买房。  现在有很多城市(中西部)的房价仍然很便宜,只是那些地方你不愿意去。同样,那些地区的人会在当地买房,而当地很多优秀的人,也会离开本市,到优秀的城市买房,比如上海,就有很多温州,宁波,嘉兴等地的浙江人在上海买房。所以优秀城市的房价不会很低。  另外,房产这东西自古以来就是一笔很大的资产。比如我们在看很多古装片的时候都有这样的情节:败家子欠了天文数字的赌债,把房契拿出来就可以抵掉了。或者离开当地的时候卖掉房产,就是一笔很大的现金财产。这可以证明房产是很大的一笔资产。所以古语云:身家性命。身家多少,就代表资产多少。  总之,个人认为:房子,有钱而且需要就可以买,不管它是升值还是降价,只要你买得起。你自己住在里面,它价值几何,不重要,除非你要卖掉的时候,否则不要考虑这个问题。但不要抱有投机的观念。要投资,三千六百行,哪里都能投资。房产是个特殊的商品(现在是叫商品房)。中国人讲究安居乐业,为了你的幸福。不要给房产太多的附加值。

四川成都和江苏苏州近几年房价

2008年,2113全国房价,整体下降已成定局。5261 2008年4月22日,发改委4102价格司发布了一季度住1653房市场价格形势分析,认为“全国房价整体将保持温和上涨趋势”。理由是:一是从当前宏观经济情况看,流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市,这些资金很可能选择再次进入房地产 市场,从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。 可见,资金是决定房价走势的“生命之源”,离开了资金,作为大宗商品的住房消费,必然陷入萧条。 那么,现在的资金状况如何呢? 首先,看看银行贷款。房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构:80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款,而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但是,2007年9月27日,我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策,银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。有银行业内人士表示,近两个月来,其银行个人贷款业务量甚至不到往年的1/5。银行贷款收紧,直接导致了两个结果:第一,住房成交量急剧萎缩。第二,去年一个接一个出现的“天价地王”在2008年销声匿迹。 其次,再看看外资情况。很多人一直认为,当银根收紧的时候,合法进来的外资和偷偷溜进来的部分热钱会流向房地产领域,填补银行资金收紧留下的空缺。这种理论在几年前甚至两年前都可能是成立的,但是,现在,内外部环境已经发生变化,海外资金大规模流入中国房地产市场的可能性微乎其微。 第一,最近两年,我国有关部门不断对外资流向房地产领域进行规范和限制。典型的如2006年7月,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,规范外商投资房地产企业的市场准入,并对境外个人在境内购房设立了限制条件。 第二,国际热钱的目的是追求暴利,但这个暴利的获得一般在较短的时间完成,不然就不称之为热钱了。目前,中国北京、上海、深圳等大城市的房价从绝对值上来看也与发达国家比较接近,民众的收入水平不支持房价继续保持高速上涨。同时,中国政府一直在不断出台调控措施抑制房价上涨。在这种情况下,热钱敢到中国房地产市场对赌吗?要知道,房地产毕竟是变现能力比较差的商品。 第三,目前的流动性过剩状况已经与2007年之前明显不同。现在的流动性过剩状况是与流动性短缺交织存在的,看看那些因资金短缺陷入困境的企业就不难理解这一点了。同时,现在的流动性过剩状况缺少了一个重要源头,即发达国家的流动性过剩,从某种程度上来说,发达国家流动性过剩是导致我国流动性过剩的根源。而现在饱受次级债危机困扰的发达国家,正在快速地从流动性过剩向流动性不足转变。有媒体报道称,美国银行出于次债引发的资金压力,打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日,美国银行便宣布因受资产减记和信贷成本上升,今年一季度赢利同比骤跌了近80%。正所谓无风不起浪。目前,发达国家这种资金短缺的现状,正在促使大量资金回流。部分之前流入我国房地产领域的资金甚至可能陆续撤出。要不然,热钱比较集中的珠三角地区的房价绝不至于在短期内下降得如此之快。 再从股市与房地产市场的联系来看。发改委报告认为,近期股市深幅调整,大量资金逃离股市,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,从而拉动房价继续走高。问题是,我国股市从去年10月16日步入调整期,到现在为止已经下跌近半,股市的下跌与资金的流出有关系,那么,假如这部分资金流向了房地产市场,房价应该是上涨的而不应该是同步下跌啊?指望股市的资金流向房地产推高房价是不现实的。 第一,进入股市的资金存在着快速变现的投资偏好,而投资于房地产的资金存在着稳定收益的偏好。目前,股市因套牢资金难变现,而房地产市场的风险也开始高于收益,资金从股市流向房地产市场的可能性不大。说得直白一点,两个领域资金的替代性是有限的。 第二,在我国股市已经下跌近半,许多股票已经开始具有明显的长期投资价值的情况下,资金更大的可能是流向股市,一些对变现有偏好的资金还可能从房地产市场流向股市套利——毕竟,股市下跌的幅度远远超过房价。中国登记结算公司刚刚披露的上周(4月14日至4月18日)的数据显示,A股持仓账户数正在增长。而上周还是股市最悲观的时候,随着股市趋稳回暖迹象逐渐明显,流入股市的资金将逐渐增多而不可能减少,根本不可能有很多资金从股市流到房地产市场。 以上仅仅是从资金层面进行分析。当然,分析房价走势的工具有很多种,笔者仅仅凭这一种工具分析,就使得发改委相关报告内容的纰漏显露出来。发改委价格司的报告对投资者的影响很大,它应该更严谨,以更多的有说服力的数据来证明其观点,而不仅仅是脱离实际的推断。
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