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受疫情影响长沙房价会跌吗:长沙房价到2020年会上涨吗?

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受疫情影响长沙房价会跌吗:长沙房价到2020年会上涨吗?

长沙房价到2020年会上涨吗?

现阶段2113房价不但开始出现连续5261的量价齐跌,房地产市场还出现了4102大量存货,在1653房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。考虑到现阶段CPI、PPI的走低,2015年后货币政策宽松有了更大的空间。在房价下跌压力的推动下,政策会比预期的更宽松,这会对房地产市场构成较强的支撑。再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好,城市化进程的进一步加快,房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。对于未来的房价走势,未来一二十年内中国房价整体仍有支撑,考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要,中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。当然,相比过去,房价涨速会慢很多。未来一二十年,中国房价虽然会出现阶段性波动,但总体仍将会是上升的。不过,到了2035年之后,考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房,考虑到中国城市化进程将结束,中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。

长沙的房价为什么会跌??

——经济适用房建2113造比例过大5261。 1998年以来,长沙施工建设经济4102适用住房1037.36万平方米。而1653“十五”期间,全市共建设经济适用住房704.73万平方米,完成投资77.7亿元,并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房,“十五”期间,全市共建商品房总面积2087.41多万平方米,近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。(数据来源:2006-04-10长沙晚报) ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场,造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花,而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情,主要由于长沙房价实在是太低,同时,由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁,如此大动作,自然引起大家注意。流行的说法是:由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群,同时,由于数量庞大,又以较低的价格流向市场,扰乱了市场价格,违背市场公平、公正的原则,而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道:长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目,总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我:2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米,占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后,“经营城市”的概念正在全国盛行,长沙也正是在这一时期,加大了城市基础设施建设,城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路,于是,请来开发商修路,之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿,修路开发商在得到土地后,要么自己开发,由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠,因此,开发商品房后的价格往往低廉;要么低价出售给其他开发商。因此,从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低,资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在,在土地、税费等方面具有优势。同时,由于本地开发商资金实力不雄厚,为了快速回笼资金,因此,定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求,投资比例很小。 同时,长沙二手房市场发展不完善,2002年二手房成交面积仅为60万平米,2003年为120万平米,2004年为182.66万平米,2005年为187.54万平米,而2005年商品房成交面积是639.02万平米,比例实在是悬殊,而沿海的深圳等城市比例已经达到1:1。因为没有人可以接盘,使得外地炒家很难进入长沙市场。(数据来源:长沙市房屋产权管理局) 综合以上因素,我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因(当然还有经济、收入水平等原因)。根据数据显示:经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构,这一结构呈现出金字塔型,与长沙城市阶层结构相同,正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。
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