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同一小区房价相差大:为什么不同的房产网站上查阅的同一小区房价差别很大的

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同一小区房价相差大:为什么不同的房产网站上查阅的同一小区房价差别很大的

为什么不同的房产网站上查阅的同一小区房价差别很大的

链家官网的房源来自于2113链家自己的5261经纪人,链家一直强调真4102实房源,因此要求员工1653上传房源的时候一定要真实,此要求具有强制力,因为中介在上传房源信息到链家官网的时候,不敢弄虚作假。而搜房、安居客的经纪人只是会员制度,安居客、搜房对会员没有强制力(最多取消会员资格)。因此虽然搜房和安居客也强调中介上传真实房源信息,但是作用不大,经纪人已然会在利益的驱动下上传假的房源信息(包括假的价格和假的图片等)。假的价格通常是指比原价低的价格,以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来,经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。而价格较高的真实房源,虽然信息真实,但是没有人打电话过去,就很难将房子卖出去。所以即使是链家的经纪人,他们在链家官网和搜房上上传的同一套房源的信息也未必一致。所以搜房和安居客这类平台蛮悲催的。

同一个小区,房价差别却这么大,到底是什么因素在作怪

运气,碰到大款买家了。

同一小区房价为什么差这么多 买房卖房都要

在买房的时候,2113有的人一定会纳5261闷,为甚么我明明看的是同小4102区的房子,为何1653差价如此明显呢?不管是新房还是二手房,今天,我们就来揭晓一下具体原因在哪!一、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好也就OK了。二、楼层的不同楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层,25-30 层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带 6 或者8 的,价格也会稍高,而遇到带 4 的楼层,价格也会稍便宜。楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤ 6 层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18 层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18 层以上,要设置防烟楼梯间,19 层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米,由于消防云梯只能到 50 米的高度,因此,需要设置避难层。三、房龄的差异房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。四、小区内交通大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要,简单来说,所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言,房屋在小区的位置分布不是那么重要,但有些大规模小区,分为数期规划建设,小区占地能达到四五十万平方米。五、小区内污染小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88
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