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北京二手房购房政策:北京购二手房的政策?

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北京二手房购房政策:北京购二手房的政策?

北京购二手房的政策?

外资炒中国房地产格外生2113猛,买起楼来经常是5261整栋通吃,不过41027月出台的"限外"政策,对于境外人士购买新房1653起到了限制作用,但是由于外资限购二手房的细则并没有出台,不少"老外"正忙着赶在细则出台前猛购二手房。记者了解,据各房屋经纪公司的数据显示,9月境外人士购买二手房成交量大幅蹿升。   受规范房地产市场外资准入和管理意见的影响, 部分涉外高档商品房项目的交易出现了明显的萎缩。据"链家地产"统计资料分析,境外人士在东部区域购房的比例占到了75%左右,东部区域的棕玉泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅受影响较大,同样受到影响的还有中关村区域和东城、西城的四合院。上周六北京市首届最大规模"四合院拍卖会"上,16套四合院全部流拍,主办方解释,原因之一是这些物业以往的消费群体大部分为境外人士,据说此次参与竞拍的有三分之二为港、澳及海外人士。   由于限制外资购买二手房的有关细则目前仍未出台;因此在这两个多月中,境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查,便可以在建委办理相关手续。因此受限的一手房市场转向二手房市场,因此增加了二手房市场的需求;另外,部分境外客户还加快了购买二手房的步伐,赶在细则出台前完成置业的需求。据"链家地产"统计资料分析,自《意见》颁布后,境外人士购房成交量不断上涨,9月份还比8月上涨18%,客户登记量上涨22%。特别是自"限制外资购买二手房"政策传出之后,外籍人士的咨询量出现了更为明显的增长,上涨幅度在30%以上。

在北京买套二手房,一般都要满足哪些条件才可以买?

从2011年2月211316起,暂停向没有连续5年纳税或社保证明的5261外地人售房4102,暂停向已拥有2套及以上住房的本市1653户籍居民家庭售房,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房,二套房的首付比例及利率有可能再提高“新国八条”的北京实施细则出台,北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。在京购房都需要满足什么条件京籍家庭购房条件已婚京籍家庭(通州除外):无房的可购买两套住宅,已有一套住房的可购买一套。单身京籍家庭:在京无房的,可购买一套住房。想在通州买房的京籍家庭,在符合本市限购政策的前提下,还需满足以下条件之一,可在通州购买一套住宅。已有一套住房,落户通州3年以上的京籍家庭。已有一套住房,近三年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭。京籍家庭:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的。京籍户口的家庭包括驻京部队、现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》。学校集体户口不能作为本市户籍人员购房,单位集体户口可以。未成年子女是京籍户口,父母或监护人离异或者丧偶的外阜居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭。只能购买一套住房。非京籍家庭购房条件在京无房且已连续缴纳60个月个税或社保的非京籍家庭,可购买一套住房。个税断缴不能超过3个月需连续缴纳60个月(从申请月的上一个月开始,往前推算连续60个月);因工作变动等未缴或补缴且不超过3个月的;视为连续缴纳。社保不能断月需连续缴纳60个月(推算方法同个税);2012.12.18起,补缴社保不予认可。但因工作调转单位补缴的不能超过三个月。若在通州区购买房屋,还必须符合近三年在通州连续缴纳社保或个税的要求。港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭,可购买一套住房。外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套。

在北京买二手房,需要什么条件

外地人在京购房条件:有在京的连续5年社保或纳税证明,可以买一套住宅。只许买一套。(非住宅立项的房随便买)
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