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二手房只有房产证没有土地证:二手房,只有房产证,没有土地证可以买吗?

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二手房只有房产证没有土地证:二手房,只有房产证,没有土地证可以买吗?

二手房,只有房产证,没有土地证可以买吗?

一、二手房只有2113房产证,没有土地使5261用证,和房主一起到不动4102产登记机构查询一下,如果能1653办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续;3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证;4、土地属于集体土地的没有土地证;5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。1、因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。2、《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。3、因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。扩展资料:办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。参考资料来源:百度百科-土地证

二手房是不是很多只有房产证没有土地证

没有土地证的2113情况下也可以购买,5261只要过完户,房产证上4102是你的名字,本房就归你所1653有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚,像现在这种事业单位,有许多是单位不允许买卖的,你一定要落实清楚在去购买。

二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

1、购买的二手房在办理房2113产过户手续时,当事5261人必须提供房产4102证、土地证和契税证,1653否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。2、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。扩展资料:二手房申请房贷:1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;5、借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。参考资料来源:百度百科-二手房
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