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澳大利亚墨尔本二手房:澳大利亚的墨尔夲二手房价格如何

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澳大利亚墨尔本二手房:澳大利亚的墨尔夲二手房价格如何

澳大利亚的墨尔夲二手房价格如何

澳洲现房2113大多数都是二手房,准现房(即5261将交房的房产),开发4102商翻新房(开发商在销售期间预留没有出1653售,重现装修后在出售)购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买!持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售,到期不卖掉就是违规房产!有就说那我续签证呢?可以继续持有;准现房和开发商翻新房也一样,如果能申请FIRB名额就用海外身份购买,以后就不用担心房产违规问题了;期房——不同项目都有一同的FIRB名额,您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题,替他都一样!澳洲房价为什么现房比期房便宜?现房价格是现在房屋市场成交价格,期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。期房和现房的优势什么?购买澳洲期房的优势:1).10%的首付低——买期房签合同时,只需要交纳10%的定金,而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清,这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款(最高可贷款70%)。在这期间您还享受房屋增值;2).价格优势——开发商为了获得银行贷款,会把项目价格定位较低,尽快的销售过半预售抵押给银行,从而投资人能够以相对低的价格购买,所以发展商在开盘之际,会根据销售比不定期涨价;3).印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房,通常是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需按地皮价征收;4).优先选房——因为在澳洲,特别是公寓多为楼花销售,客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择,像楼层户型等。等到现房或接近现房时期,可供选择的物业已经为数不多了;5).升值潜力——买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。购买澳洲现房的优势:1).即买即住——购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出;2).品质有保证,买得踏实——购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然;3).避免纠纷——购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。如果您想进一步了解,可以去居外网看看。

在澳大利亚墨尔本房产市场能买什么样的房子

买澳洲房产的中国公民确2113实不少,5261而其中不乏一些购房受挫的4102案例,因为在海外买房和1653国内还是有一定区别的,所以对于购房者,尤其是初次购房的买家需要做好功课,避免踩到“雷区”,在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产,所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于贷款过程中,很多中国买家对于澳洲贷款买房不是很了解,容易踩雷,这里我们常会遇到以下几个问题。购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”雷区1:在澳洲,房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此,从贷款申请者的角度来说,最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复:比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!雷区2:目前,澳大利亚针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者,有些贷款平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款,但由于不了解中国收入体系和收入申报系统,在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件,最终拖延了申请人宝贵的成交时间,导致不少投资者损失了自己的首付。雷区3:2016年开始,澳洲银行停止对海外客户发放贷款,中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。雷区4:买房人与贷款机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下,贷款机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准,衡量一家贷款机构的客服水准如何:他们的员工是否可以清楚地解释产品细节;客服人员是否可以用普通话沟通;对你提出的任何问题,是否能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。对于上述这些“雷区”,相信是很多购房者都有遇到过的,那么希望这里给大家排雷以后,大家可以避免再踩雷,更多澳洲买房问题,大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助,也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎相关文章:

澳大利亚的二手房是不是比较便宜,买的话需要什么条件

首先二手房确实2113是会便宜一些,但是不是5261人人都可以买的澳大利亚外4102国人投资法规1653定,除非是澳大利亚公民和永久居民,不然原则上只能购买新房,不允许购买二手房。根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士买“二手房”时必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。目前新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主,如果从地产和投资角度,还是买大面积的house更值得些(当然具体还得看地段和其他因素,这里只是泛泛说),但是house基本没有新房的存在,都是建筑超过20年的二手房。
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