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二手房买卖网签合同范本:买卖二手房,网签合同怎么签?

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二手房买卖网签合同范本:买卖二手房,网签合同怎么签?

买卖二手房,网签合同怎么签?

网签指房屋买卖双2113方在住建委网上签5261约系统在线录入《存量房屋买4102卖合同》的相关条款内容1653,做合同备案的过程。因此,网签合同与房屋买卖合同较一致,主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。一、关于房屋情况有哪些需注意?1.房屋基本情况应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定2.房屋权属情况对于房屋权属情况,需注意以下几点:(1)房屋性质对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房(按经济适用住房管理的房屋)。(2)抵押情况房屋是否存在抵押。(3)租赁情况房屋是否被出卖人出租。网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定3.房屋产权及具体状况的承诺关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定4.房屋的交付应约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。网签合同中第六条关于房屋交付的约定二、钱款支付等是如何约定的?1.成交价格、付款方式及资金划转方式(1)关于房屋成交价格房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。(2)关于贷款的约定如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。(3)关于付款方式通过中介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。网签合同中第四条关于成交价格等的约定2.税、费相关规定买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。网签合同中第九条关于税、费的约定三、关于违约责任是如何约定的?1.违约责任卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。网签合同中第七条关于违约责任的约定2.房屋出卖第三人卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定3.权属转移登记的约定(1)未及时过户因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。(2)未及时迁出户口卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。网签合同中第十条关于权属转移登记的约定以上是买卖二手房时,签订网签合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照网签合同的约定承担违约责任。该内容仅在北京适用

二手房买卖网签

一、何谓二手房网2113上签约?5261二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意4102向后,通1653过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称:网签)的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交,也可双方自行成交)二、为什么要实施二手房网签?第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场;第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为,切实维护老百姓的合法权益;第三是二手房网签后,有利于政府对二手房交易市场进行监控。三、二手房网签的好处1、实施二手房网签,确保了交易房源的真实可靠,规避信息不对称所造成的欺诈行为;2、采取二手房网签避免一房二卖,防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者,获取不义之财;二手房网签的实施,保证房源信息的真实性和合法性,有利于规范二手房交易市场,做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。四、二手房网签的流程是什么?1、通过经纪机构达成交易第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:协商一致后,买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码;第三步:设置完成后提交,由经纪机构打印网签合同文本;第四步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第五步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第六步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。2、自行达成交易第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本;第三步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第四步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第五步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。五、二手房网签的注意事项:1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、买卖双方网签时,一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。4、实际以居间服务形式达成交易的,交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本,不得在自行交易网签窗口申报网签,若因此出现纠纷,需买卖双方自行承担相关责任和风险。5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码,避免他人盗取使用。

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签购房合同网签2113:网签就是你和销售对象签5261订合同后,要到房地产相关部4102门进行备案,并公布1653在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,签后合同可以撤销。网签,网上签约的简称,在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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